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Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Le Bouscat au prix de 298 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218162 · Mis à jour le 22/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2

33110 LE BOUSCAT – CENTRE-VILLE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 68 m² | BALCON 15 m² | CALME | STATIONNEMENT & ASCENSEUR

Vous rêvez du « tout à pied » dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise ? effiCity et Julien Sartini vous proposent de découvrir cet appartement coup de cœur de 69 m², entièrement rénové et ravalé en 2026, niché en plein centre-ville du Bouscat.

Une Situation Géographique Idéale (Le Tout-à-Pied)
Vivez au rythme d'un quartier dynamique, familial et pratique.
Situé au cœur du centre-ville administratif et à deux pas des commerces et réstaurants, cet appartement vous offre un quotidien de rêve :
• Commerces & Commodités : Boulangeries, commerce de bouches, boutiques et restaurants accessibles en quelques minutes de marche.
• Éducation : Proche immédiate des meilleures écoles du secteur, publiques comme privées.
• Transports : Connexion directe et rapide (Tram D et Bus 33) pour rejoindre le centre de Bordeaux.

Un Intérieur Soigné, Lumineux et Prêt à Vivre
Situé dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et d'un ravalement en 2026 Il combine modernité, confort et fonctionnalité :
• L'espace de vie : Une entrée accueillante avec rangements s'ouvre sur un séjour spacieux et chaleureux de 20 m².
• L'extérieur : Le salon se prolonge sur un agréable balcon de 9 m², véritable pièce supplémentaire pour vos cafés du matin ou vos soirées de détente.
• La cuisine : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée donne aussi accès au balcon.
• Le coin nuit : Deux chambres confortables et lumineuses, équipées de placards intégrés pour optimiser chaque espace.
• La salle d'eau : contemporaine et des WC séparés.

Les Prestations Qui Font la Différence
• Calme absolu : Un véritable havre de paix en plein centre-ville.
• Stationnement inclus : Une place de parking extérieure privative pour stationner votre véhicule en toute sérénité.

Ce bien rare sur le marché réunit tous les critères de l'appartement idéal : l'emplacement n°1, le charme du rénové, et le confort du moderne. Une opportunité unique à saisir rapidement !

Contact & Visites
Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi sans tarder :
• Julien Sartini – Conseiller Immobilier effiCity
• Téléphone : 06 86 64 27 15
• E-mail : jsartini@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 1979
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 154
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    146
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 848.00€ et 1148.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    298 000 €
    Appartement 69m2 à Le Bouscat
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    Appartement 69m2 Le Bouscat

    vente
    298 000 €*
    Publiée le 21/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
    Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 298 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 848 € et 1 148 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 700 € par an, soit environ 142 € par mois, pour une copropriété de 154 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1979.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.