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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Le Bouscat au prix de 339 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221137
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2
33110 LE BOUSCAT – QUARTIER VICTOR HUGO – T3 ENTIÈREMENTa RÉNOVÉ – 67 M² – 9ᵉ ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE SUR BORDEAUX – RAVALEMENT DÉJÀ PAYÉ
Le luxe aujourd'hui, c'est d'acheter un appartement où il n'y a absolument rien à prévoir.
Imaginez…
Vous ouvrez la porte, posez vos meubles… et profitez immédiatement de votre nouveau chez-vous.
Aucun chantier.
Aucune mauvaise surprise.
Aucun appel de fonds pour la façade.
Le ravalement de la résidence a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur.
Un véritable avantage financier et une sérénité rare sur le marché.
Perché au 9ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 67 m² offre une sensation d'espace et de liberté difficile à retrouver.
Depuis son balcon de près de 10 m², la vue est tout simplement spectaculaire : un panorama dégagé sur Bordeaux, sans aucun vis-à-vis. Le matin comme le soir, le spectacle change avec la lumière.
À l'intérieur, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie contemporain et chaleureux.
Appartement entièrement rénové
Cuisine moderne aménagée et équipée
Double séjour lumineux (possibilité de conserver ou recréer une troisième chambre selon vos besoins)
Deux belles chambres
Salle d'eau rénovée
Prestations soignées
Aucun travaux à prévoir
Grâce à sa double exposition Sud/Nord, chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, tout en profitant d'une ventilation traversante particulièrement agréable en été.
Une adresse recherchée
Situé dans le quartier Victor Hugo, en plein cœur du Bouscat, vous profitez d'un quotidien où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, transports, marché et accès rapide à Bordeaux.
Ce que vous achetez ici…
Un appartement entièrement rénové.
Une résidence valorisée grâce à un ravalement déjà payé.
Une vue exceptionnelle que peu d'appartements peuvent offrir.
Un bien clé en main où il suffit de poser ses valises.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
• Julien Sartini - Conseiller Immobilier effiCity
• Téléphone : 06 86 64 27 15
• E-mail : jsartini@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1270 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 67m2 Le Bouscat
vente
339 000 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
Cet appartement offre une surface habitable de 67 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 9e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 339 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 270 € par an, soit environ 106 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.