59650 - EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – VILLENEUVE-D'ASCQ – FORTE RENTABILITÉ

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble située dans le quartier prisé de Villeneuve-d'Ascq – Quartier Résidence (secteur des Musiciens).

À seulement quelques minutes des universités, du métro et des principaux axes, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lilloise.

Déjà configuré pour la location, le bien développe environ 143 m² habitables et se compose de :

2 studios indépendants
3 chambres en location
Espaces communs
Garage privatif
Plusieurs places de stationnement privatives
Jardin paysager à l'avant d'environ 68 m²
Jardin arboré à l'arrière d'environ 100 m²
Belle terrasse donnant sur le jardin

Analyse de rentabilité

Trois chambres
Loyer unitaire : 280 € hors charges ;
Provisions sur charges : 70 € par chambre ;
Total mensuel hors charges : 840 €.

Deux studios
Loyer unitaire : 470 € hors charges ;
Provisions sur charges : 80 € par studio ;
Total mensuel hors charges : 940 €.

Total des revenus
Loyers mensuels hors charges : 1 780 € ;
Loyers annuels hors charges : 21 360 € ;
Provisions sur charges récupérables : 370 € par mois ;

Taxe foncière : 1 500 € par an.

Analyse de rentabilité
Prix de vente : 269 000 € FAI ;
Revenus locatifs annuels hors charges : 21 360 € ;
Rentabilité brute : 7,94 % ;

Grâce à son prix de vente particulièrement attractif, ce bien offre une rentabilité difficile à retrouver sur Villeneuve-d'Ascq.

Les atouts du quartier
Métro Triolo à environ 400 mètres (5 minutes à pied).
À proximité immédiate de la Cité Scientifique (Université de Lille).
Forte demande locative étudiante et de jeunes actifs.
Commerces de proximité accessibles rapidement.
Écoles, collèges et lycées.
Nombreux espaces verts.
Accès rapide aux grands axes (A22, A27, N227).
À moins de 15 minutes de Lille.
Pour un investisseur

C'est l'un des secteurs les plus pertinents de Villeneuve-d'Ascq pour la colocation, en raison de la proximité de :

l'Université de Lille,
Polytech Lille,
Centrale Lille,
IMT Nord Europe,
IAE Lille,
des laboratoires et entreprises du parc scientifique.

Cette proximité garantit une demande locative soutenue tout au long de l'année universitaire.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un actif immédiatement exploitable, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une demande locative constante.

Une opportunité rare sur le secteur.

Prix de vente : 269 000 € FAI

Caractéristiques
Surface habitable : 143 m²
Configuration : 2 studios + 3 chambres
Revenus locatifs : 21 360 € HC/an
Garage : Oui
Stationnements privatifs : Oui
Terrasse : Oui
Jardin arrière : 100 m²
Jardin avant paysager : 68 m²
Taxe foncière : 1 500 €

Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement attractif dans un secteur à forte demande locative. Situé dans le quartier Résidence, au cœur du secteur des Musiciens, à seulement quelques minutes à pied du métro Triolo et de la Cité Scientifique, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une demande locative particulièrement forte tout au long de l'année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris