Iad France - Véronique Echelard vous propose : Maison T4 de 100 m² + 2 dépendances
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette magnifique propriété provençale édifiée sur une belle parcelle arborée de 710 m². Ce bien unique développe une surface globale d'environ 150 m² habitables (incluant la maison principale et ses deux dépendances), compromis idéal pour concilier confort de vie et revenus locatifs.

La Villa Principale de 100 m² : Une authentique maison provençale
Saine, cette maison provençale traditionnelle séduira les amoureux du cachet de la région. Elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, de propreté et de remise au goût du jour pour révéler tout son éclat et s'adapter à vos envies.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet qu'offre cette demeure :
- Un séjour chaleureux et de caractère de 34 m² qui s'ouvre directement sur une superbe véranda de 30 m² baignée de lumière. Le séjour est surplombé par une mezzanine qui apporte charme et hauteur sous plafond. D'environ 20 m², cet espace (où l'on tient debout) peut très facilement faire office de 3e chambre, de grand bureau ou de salle de jeux selon vos besoins.
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle.
- Un coin nuit composé de deux chambres spacieuses, de nombreux rangements, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
- Un grand sous-sol aménageable (53 m²) : doté de fenêtres, ce vaste espace offre de multiples possibilités (création d'une salle de jeux, de sport, home cinéma, atelier de bricolage. ) en plus de sa grande capacité de stockage.

Les dépendances (56 m²) : une rentabilité locative immédiate
Un atout réel pour autofinancer une partie de votre crédit ou pour accueillir vos proches. La propriété dispose de deux logements indépendants avec un excellent rendement :
- Un studio de 24 m² : actuellement loué 540 € / mois.
- Un appartement T2 de 32 m² : actuellement loué 735 € / mois.
Revenus locatifs mensuels générés : 1 275 €.

Les + :
-Un agréable jardin arboré propice à la détente et à l'abri des regards dans un environnement calme.
- Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités (écoles et commerces).
- Un fort potentiel d'évolution : idéal pour une famille, un projet de vie intergénérationnel, un investisseur, ou encore pour l'exercice d'une activité libérale / professionnelle à domicile grâce aux accès indépendants.
- Possibilité de stationner 3 à 4 véhicules dans la propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Echelard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 878508084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33574192)