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CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Herblain au prix de 329 990 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.960251 · Mis à jour le 18/07/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
144m2
Iad France - Stanley Kollen vous propose : Rare sur le secteur : Esprit Loft & Calme absolu aux portes de Nantes
Saint-Herblain - Quartier de la Crémetterie (Limite Nantes / Proche Rd-Pt des Châtaigniers)
En quête de volumes, de lumière et de sérénité ? Découvrez ce magnifique loft de 157 m² au sol (144 m² habitables), né de la réhabilitation réussie d'un ancien atelier. Niché en impasse, au calme le plus complet, ce bien unique est édifié sur une agréable parcelle de plus de 450 m², à proximité immédiate de toutes les commodités (Tram 1, Chronobus C3 / C20, écoles, commerces, marché du mercredi, boucher, supermarché).
Les Espaces de Vie
Au rez-de-chaussée : Un volume XXL de 85 m²
La pièce maîtresse : Un superbe espace de vie de 52 m² agrémenté d'une élégante estrade en bois, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage.
Cuisine : Une vaste cuisine dînatoire de 33 m², idéale pour les moments de convivialité.
Vie de plain-pied : Une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative et WC.
Les + fonctionnels : Une arrière-cuisine / cuisine d'été de 12 m², une seconde pièce d'eau de 5,5 m² (avec WC et évacuations) et un WC indépendant.
À l'étage : L'espace nuit
Deux très grandes chambres mansardées de 18,3 m² et 17,5 m² au sol.
Une salle d'eau contemporaine de 8,6 m² au sol avec douche et WC.
Un agréable balcon de 3,3 m² surplombant l'entrée.
Extérieurs & Stationnement
Un agréable jardin avec un espace repas abrité sous une structure en bois, parfait pour les beaux jours.
Un garage avec porte motorisée et plusieurs appentis pour le stockage.
Une grande esplanade bitumée sur l'avant permettant de stationner facilement jusqu'à 5 véhicules.
Prestations Techniques de Qualité
Chauffage au sol au rez-de-chaussée (Chaudière gaz Bosch récente, 5 ans).
-Double vitrage intégral et volets roulants électriques.
-Aspiration centralisée.
-Tableau électrique aux normes.
Un Fort Potentiel d'évolution :
Ce bien propose aujourd'hui 3 chambres, mais sa configuration sur cloisons offre une modularité totale. Vous pourrez facilement créer une 4ème, voire une 5ème chambre sans extension : soit en isolant / chauffant la cuisine d'été de plain-pied, soit en exploitant la superbe hauteur sous plafond de l'entrée pour y créer un plancher supplémentaire.
Vidéo de présentation disponible sur demande. Une opportunité rare d'allier le charme de l'industriel, le confort moderne et le calme absolu aux portes de Nantes.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568520)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 144 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 472 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Herblain
Année de construction : 1999
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
157
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1740.00€ et 2410.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 144m2 Saint-Herblain
vente
329 990 €*
Publiée le 17/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Herblain (44800).
Cette maison offre une surface habitable de 144 m², sur un terrain de 472 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 329 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 749 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 740 € et 2 410 € par an.
Ce bien a été construit en 1999.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.