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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Paris 4eme Arrondissement au prix de 649 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.968684 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
57m2

Iad France - Cassandra Jockschies vous propose : LE MARAIS - APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 57 m² - À RÉNOVER

Rue Castex, au coeur du quartier de l'Arsenal, découvrez cet appartement de caractère situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble bourgeois.

D'une superficie de 57,14 m² Carrez (58,68 m² au sol), ce 3 pièces bénéficie d'une belle luminosité et d'un charme authentique avec son parquet ancien, ses poutres apparentes et sa cheminée. Un bien rare offrant un formidable potentiel de rénovation !

LE SECTEUR

L'adresse offre un cadre de vie privilégié, à seulement deux pas de la rue Saint-Antoine, des quais de Seine et de la Place des Vosges. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied.

Les transports sont particulièrement pratiques avec le métro Bastille à 3 min (lignes 1,5 et 8), Sully-Morland à 5 min (ligne 7) et Saint-Paul à 7 min (ligne 1). Le quartier dispose également de nombreux établissements scolaires réputés, de la crèche au lycée.

L'APPARTEMENT

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine, d'une belle pièce de vie de 18 m² environ, de deux chambres en enfilade, d'une salle de bain ainsi que d'un débarras. Une cave privative complète ce bien.

Grâce à sa distribution actuelle et à ses beaux volumes, plusieurs aménagements peuvent être envisagés afin d'optimiser les espaces selon vos besoins (cuisine ouverte ou fermée, simple ou double séjour...).

Possibilité d'acquérir, en supplément, un studio de 11,54 m² Carrez situé au dessus de l'appartement, offrant une opportunité rare d'agrandir son patrimoine ou de disposer d'un espace indépendant.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

- Immeuble bourgeois de caractère avec gardien
- Exposition Nord / Sud
- Chauffage individuel au gaz
- DPE F - GES E
- Cave privative
- Travaux à prévoir (devis de rénovation disponible)
- Charges de copropriété annuelles 2025 : 2 278,47 €
- Taxe foncière 2025 : 1 359€

Vous souhaitez créer votre résidence principale dans un secteur emblématique de Paris ou investir dans un bien de caractère à fort potentiel de valorisation ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement de caractère.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.87€ par mois (soit 2278.47 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568773)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 57 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Paris 4eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 83
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2278 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    376
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2030.00€ et 2790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    649 000 €
    Appartement 57m2 à Paris 4eme Arrondissement
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    Appartement 57m2 Paris 4eme Arrondissement

    vente
    649 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Paris 4eme Arrondissement (75004).
    Cet appartement offre une surface habitable de 57 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages).
    Non. Le prix affiché de 649 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 030 € et 2 790 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 278 € par an, soit environ 190 € par mois, pour une copropriété de 83 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.