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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 4eme Arrondissement au prix de 545 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.922217
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2
Iad France - David Nijaki vous propose : Exclusivité - Le Marais / Saint-Paul - Élégant 2 pièces rénové.
Idéalement situé à quelques pas du métro Saint-Paul et de la Place des Vosges, cet appartement de 39,66 m² loi Carrez se trouve au premier étage d'un immeuble ancien de caractère, dont les parties communes ont été récemment rénovées. Ce bien clé en main propose une alliance parfaite entre le cachet historique et un confort contemporain de standing.
L'espace de vie séduit immédiatement par ses volumes et sa hauteur sous plafond de près de 3 mètres. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, le séjour met en valeur des matériaux authentiques : parquet en chêne massif, poutres et pierres apparentes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, intègre harmonieusement tout l'électroménager nécessaire, y compris un lave-vaisselle et un lave-linge.
La chambre indépendante est parfaitement optimisée pour préserver l'intimité. Elle est complétée par une salle d'eau soignée dotée d'une douche à l'italienne. Pour un confort quotidien optimal, l'appartement est équipé du double vitrage, de la climatisation et de radiateurs haut de gamme.
Parfaitement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier choix, ce bien autorise également l'exercice des professions libérales. Une adresse recherchée au cOEur d'un quartier réputé pour ses commerces de bouche, ses galeries d'art et sa vie culturelle unique.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33363458)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Paris 4eme Arrondissement
Année de construction : 1800
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 57
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1344 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
241
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 740.00€ et 1040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2 Paris 4eme Arrondissement
vente
545 000 €*
Publiée le 11/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 4eme Arrondissement (75004).
Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 545 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 740 € et 1 040 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 344 € par an, soit environ 112 € par mois, pour une copropriété de 57 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.