Iad France - Laurent Cuenin vous propose : TOULON OUEST - AU CALME - POSITION DOMINANTE

Située dans un quartier très agréable, cette charmante maison des années 20, de 105 m² posée en fond d'impasse et sans vis a vis, sur une parcelle de 840 m² avec un jardin verdoyant, ne vous laissera pas insensible.

A l'intérieur, vous trouvez un salon d'époque, lumineux avec son séjour attenant, donnant sur une terrasse fermée par une superbe véranda d'époque.
Une cuisine séparée avec son cellier mitoyen.
Elle possède un accès vers deux agréables terrasses ombragées ainsi qu'au jardin.
Pour continuer, nous trouvons 3 chambres aux beaux volumes. Une salle d'eau et un wc complète ce niveau.

A l'extérieur, le jardin arboré de différentes essences méditerrannéennes est l'endroit idéal pour laisser libre court à vos envies ou futurs aménagements.

Au fond du jardin, la piscine à l'emplacement parfait pour recevoir famille et amis ou simplement pour une sieste sous le figuier au son des cigales.

Dominant le terrain, une restanque facilement accessible, où l'on peut y envisager une superbe terrasse, avec aperçu mer, et pourquoi pas une cuisine d'été dans le bâti existant.

Sans oublier une dépendance de 20 m² à aménager et un atelier de 16 m²

Pour votre confort, vous disposez de double vitrage et de la climatisation réversible.

Vous disposez également d'un garage sur la propriété.

Idéalement située dans un quartier résidentiel de Toulon Ouest
A 5 minutes de toutes les commodités, des écoles des 4 chemins des routes et de l'externat St Joseph - La Cordeille, des accès autoroutiers vers Nice et Marseille, à 15 minutes de la gare TGV de Toulon et des plages du Mourillon.

Cette maison à un fort potentiel de part son charme et les multiples atouts qu'elle possède.
Rénovation à prévoir.

Contactez moi rapidement pour venir découvrir ce bien atypique qui ne devrait pas rester longtemps sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cuenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 487806309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33569043)