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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Marseille 12eme Arrondissement au prix de 545 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.946598 · Mis à jour le 30/07/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

Iad France - Marie Notarianni vous propose : MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE - MARSEILLE 12e - SECTEUR ST JULIEN / BEAUMONT
T4 80 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ et CLOS avec TERRASSE et GARAGE de 30 m² + CAVE de 14 m².
MENUISERIES DOUBLE-VITRAGE BOIS - CHAUDIÈRE GAZ NEUVE
Accès L2 : moins de 5 minutes
TRANSPORTS en COMMUN à 3 minutes à pieds (ligne 6 et 9).

Maison entièrement rénovée avec soin dans un secteur prisé.
Proximité des écoles (maternelle, primaire), collèges et lycées, ainsi que des commerces de quartier (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc. ).
Fonctionnelle, sur 2 niveaux - idéal pour une vie de famille.

RDC :
Pièce de vie LUMINEUSE d'environ 39 m² avec cuisine semi-ouverte - idéal pour des moments de convivialité. Accès direct à la terrasse et au jardin.

R + 1 :
L'étage accueille 3 chambres disposant toutes d'un PLACARD INTÉGRÉ, une salle d'eau et un WC indépendant, assurant une organisation fluide pour le quotidien.

Côté technique :
- Chaudière gaz neuve (2025) : chauffage central et la production d'eau chaude.
- Menuiseries en double vitrage.
- Raccordement au tout-à-l'égout.

Extérieur :
Terrain clos et arboré d'environ 275 m² avec une terrasse.
Garage de 30 m² avec possibilité de stationnement dans la rue et une cave de 13 m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Notarianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 819389925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33569048)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 275 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 12eme Arrondissement
Année de construction : 1943

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    245
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1600.00€ et 2100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    545 000 €
    Maison traditionnelle 80m2 à Marseille 12eme Arrondissement
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    Maison traditionnelle 80m2 Marseille 12eme Arrondissement

    vente
    545 000 €*
    Publiée le 17/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 12eme Arrondissement (13012).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 275 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 545 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 100 € par an.
    Ce bien a été construit en 1943.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.