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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annecy-le-Vieux au prix de 435 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221664 · Mis à jour le 16/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
79m2

74940 – ANNECY-LE-VIEUX POMMARIES - T4 80M² - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - PARKING & GARAGE POSSIBLE - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE

Idéalement placé dans le quartier des Pommaries, cet appartement de 80 m² disposant d'un très bel agencement est idéal pour une famille ou investisseur.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur parc arboré.

Au sein d'une copropriété sécurisée, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles.

//// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.
Une grande cave de 5m², 2 locaux à vélos et 1 parking extérieur collective complètent ce bien .
Un garage est proposé en SUS du prix dans la résidence.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE
- UNE CUISINE SÉPARÉE TOTALEMENT REFAITE
- UN SÉJOUR EXPOSÉ SUD
- UN BALCON EXPOSÉ SUD
- UN DÉGAGEMENT DE 11M² (SALLE DE JEU OU BUREAU)
- UNE CHAMBRE PARENTALE DE 14M² AVEC DRESSING
- DEUX CHAMBRES
- UN WC SÉPARÉ
- UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE
- UNE LOGGIA DE 3M²

CÔTÉ TECHNIQUE :

- 78.8 M² LOI CARREZ
- TRAVERSANT SUD-NORD
- MENUISERIES DOUBLE VITRAGE RENFORCÉ 4/20/4
- DPE CLASSE D
- 2 LOCAUX VÉLOS
- POSSIBILITÉ DE GARAGE EN SUS
- PARKING EXTÉRIEUR DE COPROPRIÉTÉ LIBRE

CÔTÉ PRATIQUE :

- ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO
- CENTRE-VILLE À 5MIN EN VÉLO
- SUPERMARCHÉ 100M
- TOUS COMMERCES À 200M
- CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 400M

Charges de copropriété incluant chauffage et eau chaude : 2511€
Taxe foncière : 953€

Opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout complément d'informations et organiser une visite (7J/7), contactez Antoine Brissaud +33 6 61 09 45 10 / abrissaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy-le-Vieux
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 42
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2550 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1220.00€ et 1700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    435 000 €
    Appartement 79m2 à Annecy-le-Vieux
    En vente
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    Appartement 79m2 Annecy-le-Vieux

    vente
    435 000 €*
    Publiée le 16/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy-le-Vieux (74940).
    Cet appartement offre une surface habitable de 79 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage, avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 435 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 550 € par an, soit environ 213 € par mois, pour une copropriété de 42 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.