Iad France - Benoît Gerault vous propose : Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cOEur du très prisé quartier des Pommaries, venez découvrir ce superbe appartement T3 entièrement rénové avec goût. Situé au deuxième étage sur trois d'une copropriété bien entretenue, à seulement 5 minutes à vélo du lac et de Plage d'Albigny, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux espaces et l'ambiance chaleureuse de l'appartement. Une vaste entrée avec placard et verrière contemporaine dessert une magnifique pièce de vie de près de 30 m² exposée Sud-Ouest. Cet espace convivial accueille un salon confortable, un coin repas et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir.
Côté nuit, les deux chambres avec parquet, décorées avec soin, offrent un environnement calme et agréable avec vue sur les jardins potagers de la copropriété au bord d'une rue peu passante de ce quartier familiale. L'une d'elles bénéficie même de son propre balcon avec store banne. La salle d'eau moderne dispose d'une grande douche à l'Italienne, d'un espace buanderie, d'un sèche serviettes ainsi que d'un ballon d'eau chaude récent. Un WC suspendu indépendant et plusieurs rangements complètent parfaitement l'ensemble.

Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché : commerces accessibles à pied, écoles, collèges et lycées à proximité immédiate, transports faciles d'accès, sans oublier le célèbre marché des Pommaries chaque mercredi matin.
L'appartement bénéficie également de prestations de confort très appréciées : porte blindée récente, fenêtres oscillo-battantes en double vitrage avec volets roulants solaires, fibre optique et ballon d'eau chaude neuf.

Côté annexes, ce bien dispose de nombreux atouts : garage fermé avec porte motorisée accessible directement depuis le sous-sol, deux caves pour le stockage, local à vélos facilement accessible et stationnements réservés à la copropriété.
Enfin, le véritable coup de cOEur de cet appartement réside dans sa parcelle potagère privative mise à disposition de chaque copropriétaire : un privilège rare permettant de cultiver fruits, légumes et aromates dans un environnement verdoyant et convivial.

Un appartement à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.47€ par mois (soit 1625.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215311)