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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annecy-le-Vieux au prix de 478 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.962874 · Mis à jour le 16/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
87m2
Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement T4 à Annecy refait à neuf.
Idéalement situé à Annecy, cet appartement de 4 pièces de 87 m² entièrement rénové à neuf allie à la fois modernité et élégance.
Des l'entrée vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée donnant sur un balcon extérieur de 8 m².
L'espace nuit de compose d'un dégagement, avec placard de rangement, desservant trois belles chambres, avec chacune leur propre dressing sur mesure, une salle de bain avec douche à l'italienne ainsi qu'un wc indépendant.
Une place de parking extérieur privative est inclus dans le prix.
Un garage double en sous sol est disponible en supplément.
Vous profiterez d'un confort quotidien appréciable, avec des finitions d'excellente qualité qui témoignent du soin apporté à la rénovation.
Le bien est doté d'un chauffage individuel au gaz.
L'immeuble datant de 2018 est équipé d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone, assurant un accès sécurisé et pratique au quotidien.
Les visuels présentés sont des rendus 3D non contractuels illustrant l'aménagement et les prestations prévus après travaux (24 / 07 / 2026).
Contactez-moi des aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.83€ par mois (soit 1450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489327)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annecy-le-Vieux
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 93
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1450 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
84
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 590.00€ et 840.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 87m2 Annecy-le-Vieux
vente
478 000 €*
Publiée le 03/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy-le-Vieux (74940).
Cet appartement offre une surface habitable de 87 m².
Ce bien compte 4 pièces et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 478 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 840 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 450 € par an, soit environ 121 € par mois, pour une copropriété de 93 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.