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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Saint-Paul au prix de 550 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.970111 · Mis à jour le 19/07/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2

Iad France - Jérôme Caille vous propose : SAINT-GILLES-LES BAINS - DUPLEX - 3 CHAMBRES - 94 m² - SURFACE UTILE DE 125 m² -PARKING - EMPLACEMENT D'EXCEPTION ENTRE LES BRISANTS ET LE MAIL DE RODRIGUES

Idéalement situé à Saint-Gilles-les Bains, 45 Avenue de Bourbon, ce duplex en résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable au sein d'une nature verdoyante, beaucoup de charme, et une bonne luminosité grâce à son exposition ouest.

D'une surface habitable de 94 m², ce bien s'étend sur 2 niveaux, mais dispose en réalité d'une surface utile de 125 m² car tous les espaces sous les toits du second étage ont été aménagés avec goût et astuce pour maximiser les espaces de rangement, de bain et de couchage.

Ce duplex propose une distribution bien pensée pour accueillir confortablement une famille. Au premier niveau, l'entrée conduit vers un séjour vaste de 22 m², lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. Le second niveau dessert 2 chambres, dont une chambre principale de 13,5 m², ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC indépendante, offrant un bon confort au quotidien.

Le bien bénéficie de 2 terrasses fermées, adaptées pour profiter de la vue sur la cour arborée et verdoyante. Un parking privatif complète cette offre. Côté équipements, l'appartement est doté de la climatisation dans toutes les pièces, de la fibre optique, de nombreux espace de rangement et placards et est raccordé au tout-à-l'égout.

Pour organiser une visite de ce duplex lumineux situé dans un emplacement exceptionnel en résidence sécurisée, contactez-nous dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 830921367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 143. Quote part annuelle(moyenne) : 1720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33565098)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Paul
Année de construction : 1987
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 143
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1720 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    550 000 €
    Duplex 94m2 à Saint-Paul
    En vente
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    Duplex 94m2 Saint-Paul

    vente
    550 000 €*
    Publiée le 16/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Paul (97434).
    Ce duplex offre une surface habitable de 94 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 550 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 720 € par an, soit environ 143 € par mois, pour une copropriété de 143 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1987.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.