Iad France - Anouck Barril vous propose : MAISON FAMILLIALE de 1930 pleine de POTENTIEL au cOEur d'AUDUN le ROMAN
avec GARAGES et JARDIN CLOS.

F8 de 220 m² de surface habitable sur plusieurs niveaux offrant VOLUME, CONFORT et TRANQUILITE sur une parcelle de 939 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert les 3 PIECES de VIE lumineuses avec de belles hauteurs sous plafond et de beaux parquets en chêne. La CUISINE séparée, entièrement équipée et aménagée bénéficie d'un CELLIER tout en longueur ayant accès à l'extérieur.
Une nouvelle redistribution des espaces peut permettre un PLAIN PIED puisqu'une SALLE d'EAU et un WC sont existants
A l'étage, 4 CHAMBRES sont disponibles ainsi qu'une SALLE de BAIN et un WC.
Dans les COMBLES entièrement aménagées, on dispose d'un espace ouvert supplémentaire pour une SALLE de JEUX, un BUREAU un ATELIER ou un lieu de DETENTE.
Au SOUS-SOL, la CHAUFFERIE et la BUANDERIE complètent le bien.

Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants manuels.
Chauffage au fioul avec chaudière BUDERUS dont production d'eau chaude et radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques.

On n'imagine pas un instant quand on voit la jolie petite façade de cette maison qu'à l'arrière de la propriété, on peut profiter d'une belle TERRASSE de 40 m² et de 653 m² d'ESPACES VERTS sans vis
à vis offrant la quiétude d'un JARDIN, d'un POTAGER et d'un VERGER.

Un PORTAIL motorisé donne accès à 2 GARAGES avec portes sectionnelles motorisées. Une FOSSE pour l'entretien des véhicules est à disposition sous un des garage ainsi qu'une CAVE à VIN.

Le bien bénéficie d'un bon état général et invite à des travaux de rafraichissement en y apposant votre empreinte personnelle.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel et en plein centre de la Commune très dynamique d'AUDUN le ROMAN, à proximité d'un parking public, de toutes les commodités et des axes autoroutiers vers Thionville (20mns), Luxembourg (60mns) et Metz (40mns), cette charmante MAISON fera le bonheur d'une nouvelle famille.

Pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, elle peut également être transformée en deux appartements distincts, comme à l'origine.

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 168 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33560691)