- 1
- 45
Retour à la liste
Nouveau depuis 3 heures
Afficher le téléphone
Nouveau depuis 3 heures
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 199 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222331 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
LES SABLES-D'OLONNE – 199.000 € - Proche du quartier des Roses – T2 de 40 m² entièrement rénové avec loggia, cave et parking couvert
À proximité du quartier des Roses, découvrez cet appartement T2 de 40 m², entièrement rénové, alliant luminosité, confort et fonctionnalité, à proximité des commerces, services, du marché Arago et du bord de mer.
Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, il offre un environnement calme et agréable.
L'entrée avec placard dessert harmonieusement les différents espaces.
La pièce de vie de 22 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition ouest et se prolonge par une loggia de 4 m² avec vue dégagée, un véritable espace supplémentaire au quotidien.
L'espace nuit comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants.
Une cave privative de 3 m² ainsi qu'une place de stationnement couverte privative complètent ce bien.
Entièrement rénové en 2022, cet appartement offre aujourd'hui un intérieur soigné, confortable et prêt à vivre.
Copropriété de 91 lots, dont 31 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
charges annuelles : 613 €
DPE : D – GES : B
On aime :
Appartement entièrement rénové
Belle luminosité et exposition ouest
Loggia avec vue dégagée
Cave et stationnement couvert privatifs
Proximité des commerces, du marché Arago et du bord de mer
Certaines photos sont présentées avec un aménagement virtuel afin de faciliter la projection.
Je vous invite à venir découvrir cet appartement et à apprécier ses atouts lors d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 187 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.42 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1995
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 91
Quote-part budget prévisionnel annuel : 613 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
207
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 830.00€ et 1160.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Les Sables-d'Olonne
vente
199 000 €*
Publiée le 14/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85180).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.42 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 187 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 160 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 613 € par an, soit environ 51 € par mois, pour une copropriété de 91 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1995.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.