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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 177 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226434 · Mis à jour le 04/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
31m2
85100 - LES SABLES D'OLONNE - Face aux Ports - Appartement T1 de 31 m² avec vue imprenable sur le Chenal du Vendée Globe
Idéalement situé au cœur de la vie sablaise, découvrez cet appartement T1 de 31 m² offrant une vue panoramique et imprenable sur les ports de plaisance, de pêche, le mythique chenal du Vendée Globe et le quartier de La Chaume.
Jean-Luc Caroff, by effiCity Les Sables d'Olonne-Vendée, vous propose ce bien rare sur le marché, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de premier choix. Profitez d'une vie rêvée tout à pied ou à vélo :
• Les Ports au pied de la résidence à 10 m.
• Les rues piétonnes, les commerces et les Halles à 150 m.
• Le Remblai et la Grande Plage à 300 m.
• La Gare TGV à 500 m.
Un intérieur chaleureux, lumineux et optimisé :
Situé au 1er étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue (faibles charges de 40 € / mois), cet appartement sain et décoré avec goût comprend :
• Un lumineux salon-séjour de 18 m² entièrement tourné vers l'eau (équipé d'un lit-convertible).
• Une cuisine aménagée et équipée de belle facture.
• Une charmante salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
• Un WC séparé.
Le gros point fort :
Grâce à sa belle surface de 31 m² et sa configuration, la création d'une vraie chambre séparée est tout à fait envisageable pour transformer ce bien en T2.
Côté technique :
Copropriété de 1976 de grande qualité. Électricité, plomberie et chauffage en excellent état (DPE- D / GES-D). Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement.
Ravalement, toiture et ascenseur en très bon état.
Indicateurs financiers pour les investisseurs :
Une adresse premium ultraprisée par les estivants. Le bien offre un fort potentiel locatif.
La rentabilité brute attendue est attractive de 7% par an, pour des revenus locatifs estimés à 11 000 € / an.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder votre panorama sur le chenal aux Sables d'Olonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jean-Luc Caroff – effiCity Les Sables d'Olonne (85).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.27 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 470.00€ et 640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 31m2 Les Sables-d'Olonne
vente
177 000 €*
Publiée le 04/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 177 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.27 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 470 € et 640 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.