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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 104 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1036816 · Mis à jour le 03/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
17m2
Iad France - Clément Bouyer vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ
CHARMANT STUDIO LUMINEUX EN IMPASSE + CELLIER - LES SABLES-D'OLONNE
Situé au calme, dans une impasse du centre des Sables-d'Olonne où le stationnement est gratuit, ce studio rénové en 2021 se trouve au 2e et dernier étage d'une petite résidence.
Il se compose d'un véritable coin cuisine équipé (réfrigérateur, plaque de cuisson, évier et four combiné micro-ondes), d'une agréable pièce de vie sur parquet avec une fenêtre en double vitrage exposée ouest, offrant une vue dégagée sur le centre-ville, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et receveur de douche extra-plat.
Son agencement optimisé tire pleinement parti de chaque mètre carré, offrant un intérieur soigné, fonctionnel et agréable à vivre.
Un cellier privatif d'environ 2 m², situé à seulement deux mètres de l'entrée de l'appartement, complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage est électrique. Son exposition ouest permet de profiter d'une belle luminosité et de magnifiques couchers de soleil.
LES ATOUTS :
- Emplacement calme en impasse, au cOEur des Sables-d'Olonne
- Stationnement gratuit à proximité, impasse à proximité du Lycée Bleu et de la gare
- Studio rénové en 2021
- Dernier étage d'une petite résidence / Vue dégagée et exposition ouest
- Cellier privatif
- Faibles charges de copropriété / DPE D
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
Idéal pour une première acquisition en résidence principale ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52€ par mois (soit 624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001602)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 17 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 624 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
327
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 550.00€ et 770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 17m2 Les Sables-d'Olonne
vente
104 000 €*
Publiée le 03/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
Cet appartement offre une surface habitable de 17 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 104 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 770 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 624 € par an, soit environ 52 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1989.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.