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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Limoges au prix de 275 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.219693 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
178m2

Maison bourgeoise de 1912 : 177 m² de cachet, un projet, une nouvelle histoire à écrire

Certaines maisons ont cette capacité à raconter une histoire dès que l'on franchit la porte… Celle-ci en fait partie.

Derrière son élégante façade de 1912 se dévoile une demeure familiale pleine de charme, où le cachet de l'ancien a été conservé au fil du temps : parquets, moulures, portes travaillées, grandes ouvertures et détails architecturaux qui apportent immédiatement une véritable identité au lieu.

Dès l'entrée, on retrouve cette atmosphère propre aux maisons anciennes, avec une distribution agréable et des espaces permettant d'imaginer différents projets de vie.

Avec ses 177 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, la maison dispose de 8 pièces dont 5 chambres et un bureau. Une configuration idéale pour accueillir une famille, recevoir ou encore créer un espace dédié au télétravail.

Les pièces de réception profitent d'une agréable luminosité et conservent toute leur authenticité. Depuis l'étage, une terrasse vient prolonger la maison et apporte un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.

La maison dispose aujourd'hui d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau. Le dernier niveau permet également d'envisager la création d'une pièce d'eau supplémentaire grâce à la présence d'un ancien point d'eau déjà existant.

Des travaux de rénovation permettront d'écrire une nouvelle page de son histoire : amélioration énergétique, changement du système de chauffage, menuiseries, isolation, cuisine, pièces d'eau… Un projet global pour adapter cette maison aux attentes actuelles tout en préservant son caractère.

Des devis ont déjà été réalisés afin de permettre aux futurs propriétaires de se projeter plus facilement dans cette transformation.

Située dans un secteur résidentiel de Limoges où l'on retrouve de nombreuses maisons de caractère, la propriété bénéficie d'un environnement pratique au quotidien : proximité des commerces, transports, établissements scolaires et des grands pôles d'activité.

Côté pratique, un garage situé à seulement une rue de la maison apporte une solution de stationnement appréciable. La rue à sens unique offre également des possibilités de stationnement gratuit.

Une maison familiale pleine d'âme, prête à retrouver tout son éclat.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Coraline FERNANDEZ
06 69 60 31 52
cfernandez@lahalledelimmobilier.fr
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 260 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.77 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 178 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 275 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1912

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    331
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    97
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    97
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7270.00€ et 9890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    275 000 €
    Maison de ville 178m2 à Limoges
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    Maison de ville 178m2 Limoges

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 14/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 178 m², sur un terrain de 275 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.77 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 260 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 270 € et 9 890 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1912.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.