Iad France - Daniel Tran vous propose : Maison d'exception aux volumes généreux - Saint-Brice-sous-Forêt
À seulement 15 km de Paris et 18 minutes de la Gare du Nord par la ligne H, découvrez cette demeure bourgeoise d'exception, édifiée en 1850, située en plein cOEur de Saint-Brice-sous-Forêt, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché, sur l'une des plus belles avenues de la commune. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 6 800 m², cette propriété de caractère développe 350 m² habitables et séduit par ses prestations de qualité, son élégance intemporelle et ses volumes remarquables. Marbre au sol, parquet en point de Hongrie, moulures d'époque, cheminée, belles hauteurs sous plafond (2,57 m), grandes portes-fenêtres laissant généreusement entrer la lumière naturelle : chaque détail souligne le charme authentique de cette demeure de prestige. Les vastes terrasses, idéalement exposées Sud et Est, offrent un cadre privilégié pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
Au rez-de-chaussée
Une élégante entrée de 18 m² ouvre sur un vaste séjour traversant d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et offrant une agréable vue sur le parc. Cet espace de réception 32 m² permet d'accueillir confortablement une vingtaine de convives / salle à manger. Dans son prolongement, un large dégagement mène directement aux terrasses et au jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une première salle à manger complète cet espace de réception, tandis qu'une seconde pièce de vie, au parquet ancien de grande qualité, constitue un salon de musique, un espace de détente ou une bibliothèque, apportant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La cuisine récente, entièrement équipée, d'environ 40 m², bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur.
Enfin, un magnifique bureau de réception de caractère complète ce niveau. Son mobilier en bois massif, ses vitrines anciennes et son style classique bourgeois lui confèrent une élégance rare, parfaitement adaptée à une profession libérale ou à une activité de prestige.
Cette distribution permet également d'envisager :
oune activité de chambres d'hôtes haut de gamme,
oune profession libérale,
oune résidence familiale de prestige,
oune demeure de réception.
À l'étage
Un superbe escalier en bois dessert l'espace nuit. Vous découvrirez une somptueuse suite parentale comprenant une salle de bains, une salle d'eau privative, un dressing sur mesure ainsi que des rangements intégrés. Les autres chambres disposent chacune de placards aménagés, de leurs espaces sanitaires et de WC indépendants, offrant un excellent confort à toute la famille.
Au dernier étage
Le dernier niveau accueille quatre chambres parfaitement optimisées, dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau privative. De nombreux placards et rangements sur mesure ont été intégrés afin d'optimiser chaque espace.
Sous-sol
Un vaste sous-sol complète cette propriété et offre d'importants espaces de rangement, de stockage, une buanderie ainsi que plusieurs pièces pouvant être aménagées selon les besoins (atelier, cave à vin, salle de sport ou espace loisirs).
Informations complémentaires
oMaison de caractère construite en 1850
oSurface habitable : 350,43 m²
oTerrain : 6 800 m²
oDouble exposition Sud / Est
oChauffage central au fioul
oConsommation moyenne chauffage et électricité : 289 € / mois (selon les informations communiquées par le propriétaire)
oTaxe foncière 2025 : 6 759 €
Performance énergétique
Classe ÉNERGIE : G (355 kWh / m² / an)
Classe CLIMAT : G (105 kg CO2 / m² / an)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 355 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels... (gedeon_6727_33558464)