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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Marseille 6eme Arrondissement au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.935933 · Mis à jour le 13/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Irvine Amberto vous propose : VAUBAN - Superbe T5 de 100 m² - Calme, lumineux et traversant - Chambre de bonne - Grande cave

Les atouts de ce bien

? 100 m² habitables, aucun gros travaux à prévoir
? Quartier Vauban, dans une rue calme à sens unique
? À moins de 300 m des commerces, écoles et transports
? Appartement traversant, exposition plein sud, très lumineux
? Double séjour spacieux et convivial
? 2 chambres + bureau (possibilité d'une 3e chambre)
? Cuisine équipée
? Chambre de bonne de 8 m² incluse dans la vente
? Grande cave de plus de 10 m² avec belle hauteur sous plafond
? Petite copropriété de 8 lots, parfaitement entretenue
? Faibles charges : 103 € / mois
? Fibre optique
? Stationnement possible à proximité immédiate
? À deux pas du boulevard Notre-Dame, du Vieux-Port et de Notre-Dame de la Garde

iad France - Irvine Amberto vous propose ce superbe appartement familial de 100 m², idéalement situé dans le très recherché quartier Vauban.

Situé au 2e étage d'une petite copropriété bien entretenue, il offre un cadre de vie recherché, alliant calme, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour traversant baigné de lumière, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres, d'un bureau indépendant pouvant facilement être transformé en troisième chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

En complément, vous bénéficierez d'une chambre de bonne de 8 m², idéale pour un étudiant, un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une grande cave de plus de 10 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

Sa localisation privilégiée vous permettra de profiter à pied des commerces, des écoles, des transports, du Vieux-Port et des nombreux atouts du quartier Vauban.

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel. À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irvine Amberto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902255348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 1232 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346122)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 6eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1232 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    166
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540.00€ et 2110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    415 000 €
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    Appartement 100m2 Marseille 6eme Arrondissement

    vente
    415 000 €*
    Publiée le 13/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 6eme Arrondissement (13006).
    Cet appartement offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 110 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 232 € par an, soit environ 103 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.