Iad France - Yohan Jardin vous propose : ? NOUVEAUTÉ À SAINT-GILLES ?

? Maison T5 de 137 m² - Terrain 548 m²

À Saint-Gilles, découvrez cette maison d'environ 137 m², implantée sur une parcelle d'environ 548 m² ?.

Principalement de plain-pied, elle offre une configuration intéressante avec une partie indépendante accessible par le garage, tout en restant reliée à l'habitation principale par une porte intérieure existante.

Vous pouvez donc l'utiliser comme une grande maison familiale, ou conserver un espace séparé selon vos besoins : recevoir de la famille, créer une suite parentale, installer un bureau indépendant, accueillir un adolescent ou envisager un projet de location saisonnière type Airbnb.

? CÔTÉ HABITATION PRINCIPALE

La partie principale se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un espace pratique et fonctionnel, idéal pour une vie quotidienne confortable.

? CÔTÉ ESPACE INDÉPENDANT

La seconde partie dispose d'un accès indépendant par le garage.

Elle comprend un salon-séjour, une chambre en mezzanine d'environ 20 m², ainsi qu'une petite salle d'eau attenante.

Cet espace peut rester séparé pour un usage indépendant, ou être réintégré à la maison principale grâce à la porte intérieure existante.

? CÔTÉ EXTÉRIEUR ET PRATICITÉ

La maison dispose également d'un garage de plus de 20 m², d'une cave d'environ 8 m², d'un carport et d'un abri de jardin.

Le bien est équipé d'une alarme et d'un système de vidéosurveillance.

? LES PLUS

o Maison d'environ 137 m²
o Terrain d'environ 548 m²
o Vie principalement de plain-pied
o 3 chambres au total
o Bureau
o 2 salles d'eau
o Partie indépendante accessible par le garage
o Espaces séparés mais communicants
o Possibilité suite parentale, Airbnb, famille ou télétravail
o Garage de plus de 20 m²
o Cave d'environ 8 m²
o Carport
o Abri de jardin
o Alarme
o Vidéosurveillance
-BRL
-Automatisme de portail
-Chauffe eau solaire

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 / 06 / 2026

Consommation énergie primaire : 139 kWh / m² / an (C )
Peu d'emissions de CO2 : 5 KGco2 / m2 / an (A )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 400 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

? Une maison fonctionnelle, modulable et bien pensée, idéale pour une famille recherchant de l'espace ou pour un projet nécessitant une partie indépendante sans être totalement coupée de l'habitation principale.

? Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence.

Yohan Jardin
Conseiller immobilier iad France

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan Jardin EI, mandataire indépendant en immobilier, sans détention de fonds, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 493 122 576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Jardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 493122576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555010)