Iad France - Laurinda Ruet vous propose : Demeure de caractère du XIXe siècle - Un lieu rare aux multiples possibilités
Aux portes d'Orléans, laissez-vous séduire par cette élégante demeure datant de 1869, véritable témoin du patrimoine ancien, alliant charme, volumes et authenticité.

Édifiée au cOEur d'un magnifique parc arboré et paysager de 2 632 m², cette propriété d'exception développe environ 335 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, complétés par deux dépendances. Un cadre unique, propice à la réalisation de projets aussi ambitieux que variés.
Aujourd'hui, la maison propose :
6 chambres
2 bureaux
1 pièce d'eau
De superbes espaces de vie : salon, salle à manger et cuisine, aux volumes généreux.
Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond, luminosité traversante, éléments anciens préservés... chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.
Cette demeure séduira aussi bien :
Les amateurs de résidences principales ou secondaires de caractère
Que les porteurs de projets professionnels ou d'accueil du public (sous réserve d'étude des contraintes)
Grâce à sa configuration et à son environnement privilégié, ce bien offre un potentiel remarquable pour :
Un restaurant de charme ou gastronomique
Un lieu de réception (mariages, séminaires, événements privés)
Une maison d'hôtes ou activité touristique
Un projet de coworking, coliving ou résidence étudiante
Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant l'opportunité rare de façonner un lieu à votre image, tout en sublimant son cachet d'origine.
À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur : calme, intimité et sérénité au rendez-vous. Une terrasse exposée plein sud vient parfaire cet ensemble d'exception.
? Un bien unique, chargé d'histoire, à fort potentiel, prêt à accueillir votre projet de vie ou votre ambition professionnelle.
À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurinda Ruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 812391548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500354)