Retour à la liste
Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222130 · Mis à jour le 12/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
82m2

69100 LA DOUA – 7EME ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – T4 RÉNOVÉ – 82 M2 – CLIMATISÉ – 2 BALCONS – CAVE ET PARKINGS – DPE C

Efficity et Léonore Pillon vous proposent en exclusivité un appartement T4 entièrement rénové avec goût et pensé pour votre confort de vie.

Situé au 7ème étage d'une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, et sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové en 2021, il conjugue esthétique, fonctionnalité, optimisation de l'espace et prestations de qualité : cuisine entièrement refaite, parquet bois de belle qualité unifié sur l'ensemble de l'appartement, climatisation dans les chambres et la pièce de vie…

La pièce de vie est baignée de lumière
La cuisine contemporaine est fermée et attenante au séjour salle à manger. Elle s'ouvre sur une loggia exposée sud.
L'appartement bénéficie de 2 espaces nuit distincts : d'un côté la chambre parentale avec son grand espace dressing et de l'autre, le coin enfants avec ses 2 chambres, ouvertes sur un balcon plein sud.
Une salle de bains avec double vasque et baignoire.
Un WC séparé pour plus de confort.
Une buanderie-cellier, idéale pour le rangement et l'entretien du linge.
De grands placards de rangement dans l'entrée et le couloir.

L'ensemble est en parfait état : vous pourrez vous installer immédiatement, sans aucun travaux.

En annexe :
Une grande cave en sous-sol pour du stockage complémentaire et désencombrer l'appartement.
Deux places de stationnement en sous-sol en sus, disponibles séparément à 12 500 € chacune.
Un grand local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée.

Caractéristiques techniques :
DPE classé en C, réduisant les consommations et facilitant la mise en location
Chauffage électrique à compteur individuel pour une totale maîtrise des dépenses énergétiques
Climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie pour optimiser votre consommation énergétique en hiver et vous rafraîchir en été
Menuiseries en PVC double vitrage récent et performant, volets roulants électriques avec commande centralisée

Taxe foncière 2025 : 1320 €
Charges de copropriété : environ 190 €/mois

Emplacement : à proximité immédiate du campus de La Doua et de l'INSA, vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et axes routiers. Un square avec jeux pour enfants est à quelques pas.
Le quartier est desservi par le réseau TCL, avec le tramway T1 (arrêt Insa Einstein), les bus 37, 69, C17 et C26 ainsi qu'une station Vélo'v au pied de la résidence.

Un emplacement stratégique, conjuguant proximité du campus et accessibilité, dans une copropriété calme et préservée, majoritairement occupée par ses copropriétaires.
Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investisseur en quête d'un projet de colocation étudiante.

Contactez-moi pour le visiter sans tarder !

Vous avez un projet de vente ou d'estimation ? Notre équipe vous accompagne partout en France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1978
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2270 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    163
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1270.00€ et 1760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    275 000 €
    Appartement 82m2 à Villeurbanne
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 82m2 Villeurbanne

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 12/07/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 82 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 270 € et 1 760 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 270 € par an, soit environ 189 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.