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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeurbanne au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.950013 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2
Iad France - Sabine Sardain vous propose : APPARTEMENT T3 : DERNIER ÉTAGE, BALCON, PARKING PRIVATIF & CAVE
À la limite de Montchat, dans une impasse et à proximité des transports, commerces et écoles, venez découvrir cet appartement traversant de 73 m², situé au 7e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Son exposition plein Sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis, vous feront profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
UN ESPACE DE VIE TRÈS LUMINEUX
Dès l'entrée, la distribution des pièces est fluide et fonctionnelle.
Le double séjour, baigné de lumière naturelle, offre un beau volume prolongé par son balcon pour profiter du soleil et d'un panorama dégagé.
En retrait, la cuisine indépendante constitue un espace bien dédié, facilement aménageable et personnalisable selon vos goûts.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET PRATIQUE
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres au calme, d'une salle de bain ainsi que de toilettes indépendants, garantissant un confort de vie au quotidien.
DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET APPRÉCIABLES
Le bien réunit de nombreux atouts qui facilitent la vie de tous les jours :
Chauffage et eau inclus dans les charges
Copropriété sécurisée avec interphone et ascenseur
Porte blindée
Cave saine
Place de parking privative
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ
Niché dans un environnement paisible dans une impasse, tout en restant très proche des commodités (transports, écoles, commerces), ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche de leur résidence principale que les investisseurs.
Dernier étage, traversant, lumineux, balcon, parking et cave : ce T3 répond parfaitement à tous les critères les plus recherchés sur le marché.
N'hésitez plus à venir le visiter ! Contactez-moi dès aujourd'hui
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509586)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1973
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 95
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
306
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
67
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1750.00€ et 2420.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 73m2 Villeurbanne
vente
255 000 €*
Publiée le 06/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 420 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 95 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.