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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeurbanne au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.950013 · Mis à jour le 21/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

Iad France - Sonia Davin vous propose : VILLEURBANNE - LIMITE MONTCHAT : APPARTEMENT T3 TRAVERSANT DE 73 m² AU 7E ET DERNIER ÉTAGE, BALCON, PARKING PRIVATIF ET CAVE

Dernier étage, plein sud, vue dégagée et environnement pratique : un appartement qui réunit de nombreux critères recherchés.

À la limite de Montchat, dans une rue en impasse et à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement T3 traversant de 73 m² situé au 7e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Son exposition plein sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis lui offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX

L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement.

Le double séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud, propose un bel espace de vie prolongé par un balcon, idéal pour profiter pleinement de la luminosité et de la vue dégagée.

La cuisine indépendante offre un espace dédié et facilement personnalisable selon vos envies.

UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et calmes, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant, pour un quotidien pratique et agréable.

DES PRESTATIONS QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN

L'appartement bénéficie également de plusieurs atouts appréciables :
- Eau et chauffage inclus dans les charges
- Résidence sécurisée
- Interphone
- Porte blindée
- Ascenseur
- Cave saine
- Place de parking privative

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Installé à la limite de Montchat, dans une rue en impasse, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des transports en commun, commerces et écoles.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, ce T3 réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, luminosité, exposition plein sud, vue dégagée, balcon, parking et cave.

Vous recherchez un appartement T3 lumineux, traversant et idéalement situé à proximité des commodités ? Venez découvrir son potentiel lors d'une visite. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser votre rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 95. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33509586)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1973
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 95
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    306
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    67
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1750.00€ et 2420.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    255 000 €
    Appartement 73m2 à Villeurbanne
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    Appartement 73m2 Villeurbanne

    vente
    255 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 420 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 95 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1973.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.