Iad France - David Aittaleb vous propose : * MEULIÈRE DE CARACTÈRE - Édifiée en 1897 - VOLUMES RARES & POTENTIEL EXCEPTIONNEL (288 m² ) *

Cette superbe meulière illustre le savoir-faire architectural de la fin du XIXe siècle. Elle se distingue par son cachet, ses volumes généreux et une configuration idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation / investissement.

Implantée sur une parcelle de 655 m², la propriété bénéficie d'un double accès sur deux voies distinctes, offrant un confort rare pour le stationnement, l'indépendance des espaces ou l'accueil professionnel.

Avec près de 288 m² habitables, la maison s'articule harmonieusement sur quatre niveaux :

- REZ-DE-CHAUSSÉE -

L'entrée principale dessert des espaces de vie spacieux et lumineux :

o Double séjour confortable,

o Deux chambres (ou bureaux),

o Cuisine équipée et aménagée avec accès direct au jardin,

o WC indépendant,

o À l'arrière : grande pièce de type loft / atelier, ouverte sur l'extérieur, idéale pour une salle de jeux, un studio créatif ou un espace professionnel.

- PREMIER ÉTAGE -

Ce niveau offre une organisation optimale :

o Large palier,

o Quatre chambres de belles dimensions,

o Deux salles d'eau avec WC,

o WC indépendant supplémentaire.

- DEUXIÈME ÉTAGE - SOUS COMBLES -

Les combles ont été intelligemment aménagés en deux studios indépendants, chacun équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Un atout majeur pour du rendement locatif, des espaces privés pour adolescents, de l'hébergement familial ou une activité indépendante.

- NIVEAU SEMI-ENTERRÉ AVEC ACCÈS SUR RUE -

Accessible depuis l'intérieur et par l'un des deux accès extérieurs, ce niveau comprend :

o Grande pièce aveugle de 20 m²,

o Bureau + salle d'eau (aveugle),

o Chambre avec fenêtre,

o Chaufferie / buanderie bénéficiant de lumière naturelle.

* Grâce à son entrée indépendante, ce niveau peut aisément devenir un espace professionnel, un logement complémentaire ou une zone dédiée au bien-être *

- LOCALISATION-
En plein centre-ville, Jardin clos, arboré et agréable. à proximité immédiate des commerces, de la mairie, des écoles et des transports (RER et bus). Un emplacement rare alliant praticité, confort et accessibilité.

- POINTS FORTS -
Meulière authentique de 1897, Environ 288 m² habitables, Double accès sur deux voies distinctes, Quatre niveaux complets et exploitables, Studios sous combles (potentiel locatif), Emplacement centre-ville privilégié, Idéal grande famille, profession libérale ou investisseur.

* Véritable bien d'exception, cette maison allie charme ancien, modularité et surface rare sur le secteur. Une propriété capable de s'adapter à tous les projets -- familial, professionnel ou patrimonial -- tout en offrant un caractère architectural incomparable *

Rare sur le marché ! . Une opportunité à saisir rapidement. visites possibles 7 jours sur 7 sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549095)