Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Et si votre prochain appartement avec son garage et ses deux caves se trouvait au dernier étage, baigné de lumière et ouvert sur Limoges ? Garage privatif, deux caves et deux balcons viennent compléter ce bien aux nombreux atouts.

Situé avenue Baudin à Limoges, au 5 ème et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez ce bel appartement T5 traversant offrant de beaux volumes et une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et familial.
La pièce de vie se compose d'un spacieux salon-séjour, largement ouvert sur l'extérieur et profitant d'une belle lumière naturelle. Son parquet et sa cheminée apportent du caractère à cet espace chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.

La cuisine aménagée et équipée, indépendante, bénéficie elle aussi d'une agréable luminosité.
Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

Son véritable atout ?
Sa configuration traversante et son exposition Est / Sud-Ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée.
Deux balcons prolongent les espaces de vie et offrent une vue dégagée sur Limoges... un vrai plus en cOEur de ville.

Taxe foncière : 1893 euros

Un appartement aux volumes généreux, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour celles et ceux qui recherchent de l'espace tout en profitant d'une localisation citadine.
Pour votre confort au quotidien, la résidence dispose d'un ascenseur. Les charges prévisionnelles de copropriété s'élèvent à environ 280 € par mois et concernent l'ensemble des lots vendus : appartement, garage et deux caves.

Envie de découvrir cet appartement ? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Ludovic Mérigaud.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280.33€ par mois (soit 3364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549730)