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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Limoges au prix de 70 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221561 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
54m2
À quelques minutes du centre-ville de Limoges, dans un secteur bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes de circulation, découvrez cet appartement T3 d'environ 54 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 11 logements.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé sud-est, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave privative.
Ce bien nécessite aujourd'hui une rénovation intérieure comprenant notamment les revêtements de sols, les peintures, la cuisine et la salle de bains. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant rénover un logement selon leurs goûts, sans avoir à supporter les contraintes d'une copropriété nécessitant d'importants travaux.
Sur le plan technique, l'appartement présente plusieurs atouts appréciables : chauffage individuel au gaz, chaudière remplacée en 2021, menuiseries PVC double vitrage et charges de copropriété particulièrement maîtrisées.
La copropriété est saine et bien entretenue. Les charges s'élèvent à 864 € par an, comprenant l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Les derniers travaux importants, notamment le remplacement des menuiseries des parties communes, ont déjà été votés et financés. Aucun programme de travaux majeur n'est actuellement prévu.
Cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Les travaux permettront de moderniser les prestations tout en bénéficiant d'une base technique saine, de faibles charges de fonctionnement et d'un emplacement pratique pour le quotidien.
Les + de cet appartement :
- Petite copropriété de seulement 11 logements.
- Appartement situé au premier étage.
- Pièce de vie avec balcon exposé sud-est.
- Deux chambres.
- Chauffage individuel au gaz.
- Chaudière remplacée en 2021.
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Cave privative.
- Charges de copropriété : 864 €/an.
- Aucun gros travaux de copropriété à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 65 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.08 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 54 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1954
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 865 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
285
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
62
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
62
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1410.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 54m2 Limoges
vente
70 900 €*
Publiée le 14/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87100).
Cet appartement offre une surface habitable de 54 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 70 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 318 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (9.08 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 65 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 950 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 865 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1954.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.