Iad France - Valérie Cote vous propose : Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages de la vie lyonnaise ?

Situé dans le très recherché quartier Sans Souci, ce bel appartement T3 traversant de 78 m² au sol (76 m² Carrez) séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par son magnifique jardin privatif de 60 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un cadre rare où il fait bon recevoir, jardiner, laisser jouer les enfants ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 m², baignée de lumière grâce à ses doubles fenêtres. L'agencement offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse.

- L'espace nuit comprend deux belles chambres (15 m² et 12 m²), ainsi qu'un bureau (5 m²) ou un espace loisirs / Rangement.

Pensé pour un confort optimal tout au long de l'année, le logement est équipé d'une climatisation réversible avec pompe à chaleur.

Vous apprécierez également :
- Un jardin privatif de 60 m², sans vis-à-vis direct.
- Une salle de bains avec baignoire (4 m²)
- Une cave (4,25 m²)
- Un grand garage fermé dans la résidence voisine (en supplément).

Une adresse idéale au quotidien :
- À seulement quelques minutes à pied, vous profitez de toutes les commodités :
Métro D.
- Tram T3 (station Dauphiné-Lacassagne, à une station de la gare Part-Dieu).
- Les commerces de l'avenue des Frères Lumière.
- Écoles et crèches à coté.

DPE : D - GES : B

Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un appartement offrant un véritable extérieur et une qualité de vie proche de celle d'une maison,

À découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1599.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Cote mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103927414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549952)