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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217922
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
79m2
LYON 3 – RUE FEUILLAT – T3 DE 79,36 m² – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – BALCON PLEIN CIEL – VUE PANORAMIQUE – GARAGE – TRAVERSANT EST/OUEST
Caroline Meulle & efficity vous proposent ce magnifique appartement T3 de 79,36 m², situé rue Feuillat, à la limite des secteurs très recherchés de Montchat et Dauphiné-Lacassagne.
Perché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant luminosité, calme et vues exceptionnelles sur Lyon.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation, les volumes généreux et surtout par la lumière omniprésente grâce à sa double exposition Est/Ouest et sa position dominante.
La pièce de vie d'environ 35 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière, elle s'ouvre sur un vaste balcon à vivre offrant une vue panoramique spectaculaire sur les toits lyonnais et par temps dégagé, les Alpes.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour créer une atmosphère conviviale et contemporaine.
La distribution est fonctionnelle et agréable à vivre avec :
• une grande pièce de vie avec cuisine d'environ 35 m²
• deux chambres au calme donnant sur le jardin intérieur de la copropriété avec vue sur Fourvière
• une salle d'eau confortable avec espace buanderie
• un toilette indépendant
• une loggia faisant office de véritable pièce en plus
Une cave complète ce bien pour plus de stockage.
Un garage fermé au sein de la copropriété est proposé en supplément au prix de 20 000€.
Un emplacement recherché
Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Montchat et du secteur Dauphiné-Lacassagne, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique tout en restant au calme.
Vous profitez :
• du Parc Bazin à quelques minutes à pied
• des commerces de proximité, supermarchés et marché de quartier
• des écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
• des transports en commun (bus, tramways et future Voie Lyonnaise)
• d'un accès rapide à la Part-Dieu, aux hôpitaux et au centre-ville
Ce que l'on aime
• Dernier étage avec ascenseur
• Vue exceptionnelle sur Lyon, Fourvière et les Alpes
• Très lumineux toute la journée
• Grand balcon à vivre
• Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
Informations complémentaires
Copropriété de 1965 avec ascenseur
Charges : 194 € / mois (chauffage inclus)
Taxe foncière : 1 240 €
Fenêtres double vitrage PVC
Appartement fibré
Chaudière collective remplacée en 2024
Façades et toiture rénovées en 2022
Annexe : Cave / Local vélo
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Prix appartement : 340 000 € FAI
Garage fermé : 20 000 € en supplément
Prix appartement + garage : 360 000 € FAI
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 71
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2640 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1660.00€ et 2310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 79m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
340 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 79 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 310 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 640 € par an, soit environ 220 € par mois, pour une copropriété de 71 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.