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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 410 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.199547 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2

69003 –EXCLUSIVITE - MONTCHAT PROCHE PLACE RONDE - T4 – BALCON 10m² et LOGGIA – CLIMATISATION
Christine Lin – efficity – vous présente en exclusivité ce bel appartement familial T4 possibilité de T5, situé en avant-dernier étage d'une résidence des années 90, bien entretenue et sécurisée. Il profite d'un emplacement privilégié à 8 min à pied du coeur de Montchat, à proximité immédiate des transports et commerces :
•3 min à pied du Bus C9 → Bellecour
•10 min à pied du Tram T3 en 3 stations direct Gare Part-Dieu → PARIS
•6 min de la Place Ronde et de ses nombreux commerces et services
•Nombreuses écoles dans le quartier

L'appartement se compose d'une entrée, puis d'un côté sur une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière et ouverte sur un balcon de 10 m² plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours. De l'autre côté, la cuisine séparée, avec une loggia attenante bien pratique.
Côté nuit, l'appartement se compose de 3 chambres de 11 à 14 m², ainsi que d'une salle d'eau et une salle de bain !, de nombreux placards et rangement dans chaque chambre.
Equipements
•Climatisation alimentant le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres
•Dégagement avec des placards tout le long
•Double vitrage avec volets motorisés
•Chauffage individuel au gaz
•Une cave
•Au besoin un BOX (2500€) ET une place de stationnement (15 000€)

Un petit rafraîchissement est à prévoir afin d'adapter l'appartement à vos goûts et révéler tout son potentiel.
N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour une visite. Christine Lin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 394 250 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1991
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 31
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2480 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    119
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    410 000 €
    Appartement 107m2 à Lyon 3eme Arrondissement
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    Appartement 107m2 Lyon 3eme Arrondissement

    vente
    410 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 107 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 410 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.99 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 394 250 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 480 € par an, soit environ 207 € par mois, pour une copropriété de 31 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.