Iad France - Celine Gruet vous propose : Et si votre prochain coup de cOEur était bien plus qu'une maison...
Ouvrez les portes d'un lieu d'exception où la lumière et les volumes s'unissent pour sublimer votre quotidien.
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et résolument tourné vers le bien-être.

Cette villa d'architecte de 260 m² est une propriété rare, où l'élégance se conjugue à des volumes remarquables et à une conception résolument tournée vers le confort et la convivialité. Organisée autour de sa piscine chauffée, elle offre des prestations de grande qualité dans un environnement privilégié.

Située dans un secteur calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus. Le CHU de Poitiers, le centre-ville, la gare TGV ainsi que l'autoroute A10 sont accessibles rapidement.

Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite dans chaque espace grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur les terrasses et le jardin. L'agencement, parfaitement pensé, distingue harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit.

L'ESPACE JOUR, véritable cOEur de la maison, comprend :
- une entrée avec vestiaire,
- une pièce de vie de près de 100 m², réunissant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, la salle à manger et une salle de billard,
- une arrière-cuisine,
- un bureau,
- une chambre,
- un WC indépendant avec lave-mains.

L'ESPACE NUIT, conçu pour préserver calme et intimité, se compose de :
- un dégagement avec de nombreux rangements,
- une superbe suite parentale de 30 m² comprenant dressing, salle de bains et WC indépendant,
- 3 chambres avec placards,
- une salle de bains (douche et baignoire),
- une lingerie,
- un WC indépendants.

Avec ses 10 pièces, ses 5 chambres (dont une suite parentale), son bureau et son impressionnante pièce de réception, cette villa répond parfaitement aux attentes d'une famille ou de personnes aimant recevoir.

Un véritable atout complète l'ensemble : un grenier aménageable de 110 m², situé à l'étage, offre un potentiel d'extension exceptionnel.

Des extérieurs pensés comme un lieu de vie, les prestations sont à la hauteur de la propriété :
- pergola bioclimatique
- piscine chauffée de 10 x 5 mètres,
- 100 m² de terrasses
- pool house, douche extérieur

Des prestations techniques de qualité : cette villa bénéficie d'équipements alliant confort et performance :
- DOMOTIQUE gestion centralisée des volets roulants et de l'éclairage.
- SECURITE : ouverture et fermeture du volet de sécurité de la piscine directement depuis la maison
- Chaudière gaz de 2022
- Chauffage au sol
- Poêle à granulés installé en 2021
- Adoucisseur
- Système d'alarme.
- DPE en C
- Taxe foncière : 4 370 €.
- Construction d'architecte année 2000
- Garage double
- Borne de recharge pour véhicule électrique,
- Cave
Chaque équipement a été sélectionné pour offrir un maximum de confort, de sécurité et de sérénité dans un environnement privilégié.

Découvrez la propriété en vidéo : lien disponible sur notre site.

Et si votre future adresse révélait bien plus qu'un simple lieu de vie...
Un lieu où l'architecture contemporaine, les volumes généreux et la lumière naturelle créent un équilibre parfait entre élégance, confort et art de vivre.
Bienvenue dans l'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire... (gedeon_6727_33550238)