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CSF propose cet immeuble de 6 pièces à Cognac au prix de 239 200 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222278 · Mis à jour le 11/07/2026
Immeuble
6 pièce(s)
70m2

HORUS SELECTION vous propose un Immeuble de rapport à COGNAC– 1 local professionnel + 2 appartements

Idéal investisseur ou profession libérale !

Immeuble de rapport situé en centre-ville, à proximité immédiate de la place François 1er, de l'Hôtel de Ville, du jardin public et d'un parking gratuit. Un emplacement pour ambulance est prévu devant l'immeuble.
Accessible par une petite allée privative fermée par un portillon, cet ensemble immobilier avec cour intérieure est actuellement libre de toute occupation, offrant la possibilité de louer immédiatement les différents lots ou de les occuper selon votre projet.

Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite.

L'immeuble se compose de :
Au rez-de-chaussée :
. Un local professionnel avec accès PMR, comprenant une salle d'accueil, une salle de consultation, 2 salles d'examen, pointd'eau, WC.
. Dans un bâtiment attenant au premier, un escalier dessert, sur un même palier, deux appartements.

À l'étage :
. Un appartement T1 (environ 20m2)
. Un appartement T2 (environ 50m2)
. Un local avec ballon d'eau chaude

Potentiel locatif : 1 830 €/mois, réparti comme suit :
•Local professionnel : 900 €/mois
•Appartement T1 : 450 €/mois
•Appartement T2 : 480 €/mois

Prestations :
•Chauffage électrique pour les deux appartements.
•Chaudière gaz de ville et climatisation pour le local professionnel.
•Assainissement collectif.

Un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité, dans un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec revenus complémentaires.

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 239 200 euros
Honoraires d'agence de 4% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (9200 € TTC), soit un prix net vendeur de 230 000 €.
Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 230 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 6
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cognac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    323
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1730.00€ et 2400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    239 200 €
    Immeuble 70m2 à Cognac
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    Immeuble 70m2 Cognac

    vente
    239 200 €*
    Publiée le 11/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognac (16100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 70 m².
    Ce bien compte 6 pièces.
    Non. Le prix affiché de 239 200 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 940 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 230 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.