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CSF propose cet immeuble de 3 pièces à Cognac au prix de 179 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229542 · Mis à jour le 05/11/2026
Immeuble
3 pièce(s)
77m2

16100 – COGNAC – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS LOUÉS – 77 m² – RENTABILITÉ BRUTE DE 9,4 %

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 3 appartements indépendants, idéal pour un **INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN.

D'une surface totale d'environ 77 m², cet immeuble est réparti sur 3 niveaux. Il a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2018-2019. Les trois logements sont actuellement loués en location meublée, avec des locataires déjà en place.

DESCRIPTION DU BIEN

- Rez-de-chaussée : appartement de 20 m²
- 1er étage : appartement de 26 m²
- 2e étage : appartement de 26 m²

TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS RÉALISÉS EN 2019

- Réfection complète de l'installation électrique en mars 2019
- Installation d'une VMC simple flux avec 3 sorties en mai 2019
- Remplacement des portes et huisseries par CASEO
- Installation d'un volet roulant électrique au rez-de-chaussée
- Installation des 3 cuisines par CASEO
- Réfection générale de la plomberie

Les factures disponibles concernant les travaux, les interventions d'artisans, les équipements et le mobilier pourront être présentées aux acquéreurs intéressés.

REVENUS LOCATIFS

- Loyer mensuel hors charges par appartement : 470 €
- Loyer mensuel charges comprises par appartement : 570 €
- Loyers annuels hors charges : 16 920 €
- Encaissements annuels charges comprises : 20 520 €

LES POINTS FORTS DE CE BIEN

- 3 appartements indépendants actuellement loués
- Mobilier inclus dans le prix de vente
- Travaux importants réalisés en 2019
- Factures disponibles
- AUCUNE COPROPRIÉTÉ
- Revenus locatifs existants dès l'acquisition

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier ou se lancer dans un PREMIER INVESTISSEMENT LOCATIF avec un bien déjà loué et meublé.

PRIX DE VENTE : 179 900 €

Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 171 900 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.65 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Cognac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    114
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    179 900 €
    Immeuble 77m2 à Cognac
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    Immeuble 77m2 Cognac

    vente
    179 900 €*
    Publiée le 13/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognac (16100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 77 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Non. Le prix affiché de 179 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.65 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 171 900 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 190 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.