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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Cognac au prix de 137 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.949796
Immeuble
86m2

Iad France - France Rossignol vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 86 m² DANS LE CENTRE VILLE DE COGNAC AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES - RENTABILITÉ LOCATIVE ÉLEVÉE
Opportunité à saisir ! Je vous invite à découvrir cet immeuble à fort potentiel situé dans une rue calme du quartier champ de foire, proche du lycée.

* 1 charmant T1 de 20 m² meublé et rénové avec goût, qui offre des perspectives intéressantes pour un projet de location classique ou saisonnière. DPE E et GES C.
Le bien traversé par une exposition est / ouest dispose d'une entrée avec étagères et WC. À l'étage, une pièce de vie comprenant une cuisine semi-équipée, une salle d'eau et enfin, une chambre avec meubles de rangement

* 1 agréable maison de 66 m², vendue louée (avec locataire sérieux). Loyer net : 649 € / mois. La maison dispose, d'une entrée, une cuisine séparée, un WC, une cave, un séjour avec vue sur le jardinet attenant de 60 m² env. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. En extérieur, un préau, et une dépendance avec évier complètent le bien.

* Travaux récents : révision de la charpente et de la toiture avec pose de film d'étanchéité, pose de radiateurs récents dans le T1, menuiseries en double vitrage PVC, cumulus. Tout à l'égout. L'immeuble dispose de compteurs individuels séparés., eau et éléctricité.
Taxes foncières : 1459 €
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137000 euros. Prix hors honoraires : 129000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,20% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457845)

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* 129 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1280.00€ et 1780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    137 000 €
    Immeuble 86m2 à Cognac
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 86m2 Cognac

    vente
    137 000 €*
    Publiée le 27/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognac (16100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 86 m².
    Non. Le prix affiché de 137 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 129 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 780 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.