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CSF propose cette maison de 8 pièces à Narbonne au prix de 355 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.953345 · Mis à jour le 27/07/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
187m2
Iad France - Fanny Aviles vous propose : Coup de cOEur assuré à Narbonne : Grande maison familiale avec appartement indépendant !
Située dans le quartier très recherché et paisible, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 187 m² (R + 2) implantée sur une belle parcelle arborée de 544 m². Offrant de superbes volumes, une luminosité naturelle et une configuration idéale, ce bien rare s'adapte à tous vos projets : grande famille, accueil de proches ou rendement locatif.
? Un rez-de-chaussée totalement indépendant
Idéal pour recevoir, loger un adolescent en quête d'autonomie ou générer des revenus locatifs, le rez-de-chaussée propose un appartement autonome de plain-pied :
Un séjour chaleureux de 21 m² ouvert directement sur le jardin.
Une cuisine indépendante de 8 m².
Une belle chambre de 13,5 m² avec placard.
Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.
? Premier étage : Le cOEur de vie familial
On accède à l'habitation principale par un hall d'entrée accueillant qui dessert :
Un séjour / salon cosy de 21 m², équipé d'une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en été.
Une grande cuisine dînatoire de 15 m², semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager de bons repas.
Un balcon avec escalier permettant un accès direct et fluide au jardin.
Le coin nuit de ce niveau comprend 2 belles chambres (11 m² et 16 m²) avec placards, une salle de bain et une petite buanderie bien pratique.
? Deuxième étage : L'espace nuit et détente
Le dernier niveau s'ouvre sur un grand dégagement climatisé, actuellement aménagé en bureau, idéal pour le télétravail. Il dessert :
Une superbe suite parentale de 20 m² avec son dressing privé et sa salle d'eau avec WC.
Une quatrième chambre spacieuse de 16,5 m² avec placard.
? Un extérieur soigné, véritable havre de paix
Le jardin, entièrement clos et magnifiquement arboré, invite à la détente. Vous y trouverez une agréable terrasse pour vos repas en extérieur, un cabanon de rangement pratique, un puits (un véritable atout pour l'entretien) ainsi qu'un accès direct en fond de parcelle (servitude).
Les + de cette maison : Quartier calme et prisé, climatisation, double logement possible, beaux volumes (9 pièces), et un extérieur sans vis-à-vis.
Une opportunité rare sur le marché narbonnais qui n'attend plus que vos valises !
Contactez moi pour une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Aviles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 911008209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543393)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 187 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 544 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Narbonne
Année de construction : 1968
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
75
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1411.00€ et 1909.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 187m2 Narbonne
vente
355 000 €*
Publiée le 11/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Narbonne (11100).
Cette maison offre une surface habitable de 187 m², sur un terrain de 544 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 355 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 411 € et 1 909 € par an.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.