Iad France - Graziella Scigliano vous propose : + MAISON RÉCENTE 2025 + DPE A + GRANDE PIÈCE DE VIE + SUITE PARENTALE + TERRASSE 40 m² + GARAGE MOTORISÉ +

Graziella Scigliano et Thomas Bianchi, vos conseillers iad France, ont le plaisir de vous présenter cette maison individuelle récente, réceptionnée en 2025, située dans un environnement calme et résidentiel de Vitry-sur-Orne.

Construite avec des prestations actuelles et pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main, sans travaux, bénéficiant des dernières normes de construction. Son vaste espace de vie baigné de lumière et ses équipements modernes en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Une maison familiale fonctionnelle et lumineuse

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50 m², véritable cOEur de la maison. Cet espace généreux réunit salon, séjour et cuisine équipée dans une ambiance conviviale et ouverte, idéale pour recevoir famille et amis.

L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce aux larges ouvertures donnant directement accès à la terrasse.

La partie nuit propose 3 chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace indépendant particulièrement apprécié.

La maison dispose également de :

* une seconde salle de bains,
* 3 WC répartis sur les deux niveaux,
* une buanderie fonctionnelle,
* un garage motorisé pouvant accueillir un véhicule.

Chaque espace a été pensé afin d'offrir une circulation fluide et un confort quotidien adapté à une famille.

Des extérieurs faciles à vivre

Édifiée sur une parcelle de 393 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigné nécessitant peu d'entretien.

La terrasse de 40 m² exposée Ouest constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées ainsi que des soirées d'été.

Les brise-vues récemment installés apportent davantage d'intimité.

Deux places de stationnement privatives complètent les prestations extérieures.

Prestations complémentaires

* Construction réceptionnée en 2025
* Pompe à chaleur air / eau
* Chauffage au sol intégral
* Eau chaude produite par la pompe à chaleur
* DPE A
* GES A
* Isolation très performante
* Double vitrage performant
* Volets roulants motorisés
* Garage motorisé
* Fibre optique
* Adoucisseur d'eau
* VMC Hygro B
* Alarme
* Tout-à-l'égout
* Maison entièrement terminée, sans travaux à prévoir

Diagnostics et éléments rassurants

Construite en 2025, cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A et un GES classé A, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique de premier ordre. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 710 € et 1 030 € par an selon les usages conventionnels.

Les matériaux récents, la qualité de l'isolation, la pompe à chaleur et le chauffage au sol permettent d'aborder sereinement les prochaines années sans travaux énergétiques à prévoir. Le diagnostiqueur ne formule d'ailleurs aucune recommandation d'amélioration, ce qui confirme le très bon niveau de performance du bien.

Situation idéale

La maison profite d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement :

* les commerces du secteur,
* les établissements scolaires,
* la gare d'Hagondange et d'Uckange
* les principaux axes routiers.

Un emplacement pratique qui facilite les déplacements quotidiens tout en offrant un cadre résidentiel agréable.

Fiscalité

La maison ayant été réceptionnée en 2025, la taxe foncière n'est pas encore établie. Le bien bénéficie du régime d'exonération applicable aux constructions neuves, sous réserve des conditions prévues par la ... (gedeon_6727_33543449)