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CSF propose cette maison de 7 pièces à Vannes au prix de 645 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.968921 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
187m2

Iad France - Alan Carduner vous propose : VANNES - MADELEINE / LE BONDON - Grande maison familiale de 187 m² - TERRAIN 500 m² - DPE B - 5 chambres

Située dans le recherché quartier Madeleine - Le Bondon, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et à quelques minutes du port de Vannes, découvrez cette spacieuse maison familiale de 187 m², lumineuse et offrant de beaux volumes, implantée sur une belle parcelle sans vis-à-vis d'environ 500 m².

Dès l'entrée, vous trouverez un vaste espace comprenant une grande buanderie, une cave, un garage avec porte motorisée ainsi qu'une pièce indépendante, aujourd'hui aménagée en studio de musique. Vous avez la possibilité d'y installer votre profession libérale, un espace télétravail ou la création d'un studio indépendant.

À l'étage, la pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison : près de 50 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et sublimée par une belle hauteur sous plafond cathédrale. Elle s'ouvre directement sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante d'environ 16 m², deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un grand placard complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille une mezzanine, trois chambres supplémentaires dont une avec un dressing d'environ 8 m², une salle de bains et WC séparés.

Cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B) grâce à une pompe à chaleur récente et à des menuiseries récemment remplacées.

Une maison idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet mêlant habitation et investissement locatif.

Les + :

- 187 m² habitables
- 5 chambres + mezzanine
- Pièce de vie cathédrale de près de 50 m²
- DPE B
- Pompe à chaleur récente
- Garage, cave et grande buanderie
- Jardin clos et sans vis-à-vis
- Quartier recherché, proche de toutes les commodités
- Rangements

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543748)

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* 625 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 187 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 492 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vannes
Année de construction : 1971

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    109
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    645 000 €
    Maison 187m2 à Vannes
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    Maison 187m2 Vannes

    vente
    645 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vannes (56000).
    Cette maison offre une surface habitable de 187 m², sur un terrain de 492 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 645 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 625 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 160 € par an.
    Ce bien a été construit en 1971.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.