Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : ANNECY - APPARTEMENT T4 NEUF DE 77 m² environ avec balcon de 12 m² environ

Disponible fin 2027

À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi.

Situation
o À quelques minutes du centre-ville d'Annecy
o Environnement résidentiel calme et paysager

Transports
o Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2)
o Ligne 4 vers le campus d'Annecy
o Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied
o Accès immédiat à l'autoroute A41
o Genève à environ 40 min

Commerces
o Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min
o Commerces et services de proximité

Écoles
o Écoles maternelles et primaires à proximité
o Lycée accessible rapidement
o Complexes sportifs à proximité

Cadre de vie
o Lac d'Annecy à environ 10 min
o Pistes cyclables et promenades à proximité
o Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air
________________________________________
L'APPARTEMENT
o Appartement T4 de 77 m² environ
o 1er étaqge
o balcon12 m² environ
o Séjour / cuisine de 29 m² environ
o Exposition Sud / Est
o Belle pièce de vie lumineuse
o Agencement fonctionnel optimisant chaque espace
________________________________________
LA RÉSIDENCE
o Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine
o COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité
o Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental
o Conforme à la RE2020
________________________________________
PRESTATIONS
o Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie, l'entrée et les pièces humides
o Parquet contrecollé dans la chambre
o Faïence grand format dans la salle d'eau
o Menuiseries extérieures bois avec double vitrage
o Volets roulants motorisés
o Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
o Robinetterie thermostatique
o Douche extra-plate avec receveur en résine
o WC suspendu

Chauffage & confort d'été
o Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air
o Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant
o Thermostat d'ambiance individuel
o Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau
________________________________________
Les avantages du neuf
o Frais de notaire réduits
o Garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33544241)