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CSF propose cette maison traditionnelle de 8 pièces à Valenciennes au prix de 579 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.863388
Maison traditionnelle
8 pièce(s)
6 chambre(s)
312m2

Iad France - Daniel Marques vous propose : Ensemble immobilier d'Exception à Valenciennes 312 m²

Idéal famille, Professions libérales, bureau études et / ou Investisseur.

Situé sur la commune de Valenciennes, découvrez ce bel ensemble immobilier unique offrant des prestations rares et une modularité totale.

Sur une parcelle soignée et arborée avec une grande terrasse et une moyenne terrasse, cette propriété se compose de deux habitations distinctes et de nombreux garages (5), alliant confort traditionnel et modernité.

1 - La maison principale 192 m² environ sur sous-sol complet, en rez-de-chaussée possibilité d'y vivre en plain pied, 3 chambres, salle de bains, bel espace séjour ouvert sur la cuisine équipée.
A l'étage, un vaste studio indépendant, idéal pour un adolescent, une suite parentale xxl ou pour générer un revenu locatif immédiat (type airbnb ou étudiant).

2 - La 2e maison de structure type LOFT contemporain 120 m² indépendant propose un design inclus très recherché.

Performance, Isolation de haute qualité et excellent DPE, garantissant des charges énergétiques maîtrisées et basses, de plus il y a une cuve béton de 20 000 Litres enterré, récupérateur d'eaux de pluie + gestionnaire de pompage eau pluie et differents traitements.

- Potentiel entièrement indépendante, elle est parfaite pour accueillir une profession libérale, des bureaux, ou pour être louée séparément.

Complément en Rentabilité : la propriété dispose de 5 garages avec accès indépendant qui peuvent également être loués.

Etat général irréprochable, aucun travaux à prévoir.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commodités, des axes de transport (bus, tramway) et à seulement quelques minutes des accès autoroutiers desservant Lille, Paris et Bruxelles, cette adresse conjugue art de vivre, accessibilité et potentiel patrimonial.

Contactez - moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122746)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 312 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 1098 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Valenciennes
Année de construction : 2000

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    129
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2090.00€ et 2940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    579 000 €
    Maison traditionnelle 312m2 à Valenciennes
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    Maison traditionnelle 312m2 Valenciennes

    vente
    579 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 312 m², sur un terrain de 1098 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 579 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 940 € par an.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.