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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de 8 pièces à Les Pins au prix de 241 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.961032
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
210m2

Iad France - Cyril Laurent vous propose : LES PINS - À 25 MINUTES D'ANGOULÊME - MAISON DE PLAIN-PIED DE 133 m² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT DE 77 m² - DPE A - TERRAIN CLOS DE 4 215 m²

À seulement 5 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure, 10 minutes de La Rochefoucauld et 25 minutes d'Angoulême, découvrez cette belle propriété parfaitement entretenue développant environ 210 m² habitables, composée d'une habitation principale de plain-pied de 133 m² et d'un logement indépendant de 77 m² aménagé dans le sous-sol semi-enterré.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 4 215 m², cette maison bénéficie d'un environnement privilégié offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant proche de l'ensemble des commodités.

L'habitation principale de plain-pied - 144 m²

Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, l'habitation principale offre un cadre de vie confortable et chaleureux.

Elle comprend :

Une entrée
Une véranda d'environ 25 m² permettant de profiter pleinement de la vue sur la campagne
Un salon de 31 m² agrémenté d'une cheminée avec insert à foyer fermé
Une salle à manger d'environ 20 m²
Une cuisine aménagée et équipée
La configuration actuelle permet aisément d'ouvrir la cuisine sur les pièces de vie afin de créer un espace convivial de plus de 60 m².

L'espace nuit se compose de :

Trois chambres d'environ 10 m², 10,5 m² et 12 m²
Une salles d'eau
Un WC indépendant
Un logement indépendant de 66 m² aménagé au sous-sol

Le sous-sol semi-enterré accueille un logement indépendant d'environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Il se compose :

D'une vaste pièce de vie salon / salle à manger
D'une cuisine aménagée et équipée
D'une chambre
D'un grand dressing
D'une salle d'eau avec WC
Cet espace représente un véritable atout pour accueillir un proche en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou libérale, réaliser un regroupement familial ou encore développer un projet locatif générant un revenu complémentaire.

Le sous-sol comprend également :

Un garage et arrière-garage d'environ 93 m²
Une cave
Le sous sol construit en murs banchés béton, témoigne de la qualité de réalisation de cette propriété et garantit une excellente solidité dans le temps.

Des prestations de qualité pour un confort optimal

Cette maison bénéficie d'équipements performants répondant aux exigences actuelles en matière de confort et d'économies d'énergie :

Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température
Climatisation réversible
VMC double flux récemment installée
Cheminée avec insert à foyer fermé
Fenêtres double vitrage bois de chêne
Adoucisseur d'eau
Portail motorisé en aluminium
Assainissement individuel conforme
Une excellente performance énergétique

Classée DPE A, cette propriété profite d'une installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus à EDF.

Les propriétaires constatent actuellement :

Une consommation électrique annuelle d'environ 1 060 € / an
Environ 600 € de revenus annuels issus de la revente du surplus d'électricité
Un avantage économique appréciable qui participe pleinement à la performance énergétique du bien.

Un extérieur soigné dans un environnement privilégié

La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 4 215 m², parfaitement entretenu.

Le jardin accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un cadre de vie agréable et verdoyant tout au long de l'année.

L'accès à la propriété s'effectue par deux portails, dont un motorisé, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Malgré sa belle superficie, le terrain reste facile à entretenir et constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Les atouts de cette p... (gedeon_6727_33537707)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 4215 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Pins
Année de construction : 2000

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 980.00€ et 1400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    241 000 €
    Maison 210m2 à Les Pins
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    Maison 210m2 Les Pins

    vente
    241 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Pins (16260).
    Cette maison offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 4215 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 241 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 400 € par an.
    Ce bien a été construit en 2000.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.