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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Gujan-Mestras au prix de 575 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.968661
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 130 m², avec 3 chambres, piscine couverte et garage, implantée sur une parcelle de 631 m² dans un environnement calme et recherché de Gujan-Mestras.

Cette agréable maison familiale fonctionnelle et lumineuse dispose :
- d'une vaste entrée avec placards intégrés,
- d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 13.40 m²
- d'un spacieux séjour / salon lumineux offrant un bel espace de vie convivial de 37 m²
- d'une suite parentale avec salle d'eau privative, WC suspendu et dressing,
- d'une deuxième suite avec salle d'eau et placard
- d'une troisième chambre,
- d'un WC suspendu indépendant,
- d'une cave à vin enterrée située dans le garage de 20 m².
-d'une buanderie de 4,32 m² et d'un cellier de 6,30 m²

À l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens avec une terrasse couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et une terrasse entourant la piscine.

Le joli jardin, entièrement clos, dispose d'un arrosage automatique grâce à un puits foré.

La piscine au sel, couverte par un abri rétractable électrique, vous permettra de prolonger les baignades tout au long des saisons.

La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à ses équipements : climatisation réversible, radiateurs électriques à inertie (installés en 2019-2022) et poêle à bois en céramique de marque Oliger (installé en 2019), offrant une chaleur douce et économique.

Située à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras, cette maison permet également un accès rapide aux ports ostréicoles, aux plages du Bassin d'Arcachon, à La Hume, ainsi qu'aux nombreux espaces naturels qui font la renommée de la commune.

La gare de Gujan Mestras est à 2.1 Km et le port du Canal ou de Larros à seulement 2.2 km avec le fabuleux sentier du littoral.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538136)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 631 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 2009

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    163
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1760.00€ et 2460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    575 000 €
    Maison 130m2 à Gujan-Mestras
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    Maison 130m2 Gujan-Mestras

    vente
    575 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 631 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 760 € et 2 460 € par an.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.