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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967908
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
63m2

Iad France - Aurélie Jean vous propose : LYON 8e - T4 de 63 m² entièrement rénové et vendu meublé - Élégance, confort & emplacement privilégié

Idéalement situé au pied du tramway T2 'Bachut - Mairie du 8e', dans une copropriété avec ascenseur, découvrez ce T4 de 63 m² entièrement rénové, pensé avec goût et vendu entièrement meublé (avec possibilité de conserver tout ou partie du mobilier selon les souhaits de l'acquéreur).

Dès l'entrée, les prestations séduisent par leur qualité et leur harmonie. Les volumes sont parfaitement optimisés et la décoration contemporaine, associée à des matériaux soigneusement sélectionnés, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Le séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord / Sud, constitue une véritable pièce de vie conviviale. Il s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité, et une loggia pouvant faire office de cellier.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité.

L'espace nuit se compose de trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, ou colocation haut de gamme.

À cela s'ajoute une vaste salle d'eau soigneusement équipée, véritable atout de confort et de bien-être.

Une cave complète ce bien.

Les atouts qui font la différence

* Appartement entièrement rénové avec des finitions soignées
* Vendu meublé avec mobilier contemporain de qualité (modifiable selon vos envies)
* Double exposition Nord / Sud offrant une belle luminosité
* Balcon
* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Cave
* Les installations nécessaires à la climatisation sont déjà en place, offrant la possibilité d'équiper le logement facilement.
* Idéal résidence principale ou investissement locatif premium / colocation

Un emplacement recherché

Situé au cOEur du quartier du Bachut, vous profitez d'un environnement dynamique et particulièrement recherché :

* Tramway T2 et bus au pied de l'immeuble
* Commerces, restaurants et services accessibles à quelques mètres
* Maison de la Danse et médiathèque à proximité immédiate
* Mairie du 8e à 2 minutes à pied
* Campus universitaires (Lyon 3, Rockefeller, Faculté de Médecine, IAE...) accessibles en quelques minutes
* Accès rapide au centre-ville, à Part-Dieu et aux grands axes

Un appartement clé en main, élégant et prêt à vivre, offrant un excellent niveau de prestations dans l'un des secteurs les plus pratiques du 8e arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.83€ par mois (soit 1690 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538397)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1964
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 38
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1690 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    223
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 1680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    290 000 €
    Appartement 63m2 à Lyon 8eme Arrondissement
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    Appartement 63m2 Lyon 8eme Arrondissement

    vente
    290 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
    Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 680 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 690 € par an, soit environ 141 € par mois, pour une copropriété de 38 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.