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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Grenoble au prix de 105 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.946085
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2
Iad France - Erwan Mahe vous propose : GRENOBLE - RUE GÉRARD PHILIPE
Appartement familial traversant à rénover
DPE C - 3 chambres - 2 balcons - Garage en option
Au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, découvrez ce T4 de 83 m² traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sur le Vercors et un beau potentiel pour un projet personnalisé.
Il comprend :
> Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
> Une cuisine indépendante spacieuse, ouvrant sur un vaste balcon orienté Ouest
> Une partie nuit avec 3 chambres donnant chacune sur un balcon filant orienté Est
> Une entrée fonctionnelle et de nombreux rangements
> Une salle de bain et un WC indépendant
> Une cave en sous-sol
En option :
> Un garage sécurisé et électrifié en sous-sol ( + 17 000 €)
Ce qu'on aime :
? DPE C (classe énergétique très performante pour un bien à rénover)
? Les charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide
? Traversant Est-Ouest, baigné de lumière toute la journée
? Étage élevé avec ascenseur : vue dégagée et tranquillité
? Volumes généreux (83 m²) et 3 chambres - idéal pour les familles ou les colocations
? 2 balcons pour profiter de l'extérieur quel que soit le moment de la journée
? Présence de l'ensemble des commodités à proximité : équipements scolaires, commerces et marché alimentaire, tramway au pied de l'immeuble.
? Garage disponible pour un stationnement sécurisé
À noter :
> Proposant un prix au m² contenu, ce bien offre une opportunité pour créer un bien 100 % à votre image, avec la possibilité d'améliorer encore la performance énergétique (passage en DPE B en changeant les menuiseries d'origine).
> Un quartier pratique, avec tous les services à portée de main, et un accès aisée et rapide au centre-ville.
Un projet à fort potentiel, alliant luminosité, fonctionnalité et performance énergétique !
Contactez-moi pour une visite ou pour discuter des possibilités de ce bien unique.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.84€ par mois (soit 2098.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Mahe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 102881414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531047)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Grenoble
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 478
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2098 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1220.00€ et 1700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 83m2 Grenoble
vente
105 000 €*
Publiée le 09/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Grenoble (38100).
Cet appartement offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 8e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 105 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 700 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 098 € par an, soit environ 175 € par mois, pour une copropriété de 478 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.