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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Bordeaux au prix de 815 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967766
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
157m2

Iad France - Pierre De Sarasqueta vous propose : Maison de ville familiale avec jardin et garage - Quartier Tondu / Ornano, Bordeaux

Située au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, cette maison de ville de 157 m² a été pensée pour offrir un cadre de vie familial à la fois fluide et chaleureux.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine indépendante puis s'ouvre sur un salon / salle à manger baigné de lumière. Véritable coeur de la maison, cette pièce de vie principale est entièrement tournée vers l'extérieur, offrant un espace de réception calme, intime et en prise directe avec la terrasse.

L'espace nuit, réparti aux étages supérieurs, préserve l'intimité de chacun : chaque niveau s'organise de manière indépendante avec deux belles chambres et leur propre salle d'eau. L'une des chambre est actuellement configurée en salle de cinéma privée.

La maison se distingue également par la qualité de son entretien technique. La toiture a été entièrement refaite il y a 5 ans, et l'installation en 2024 d'une pompe à chaleur combinée à des panneaux photovoltaïques assure une excellente performance énergétique.

Côté extérieurs, la maison dispose d'un jardin avec une terrasse de 18 m² exposée au calme, un véritable privilège tant les espaces extérieurs privatifs sont rares à Bordeaux.

À l'arrière de la parcelle, une impasse privative donne accès à un grand garage de 26 m², un autre atout recherché en centre-ville.

Enfin, le sous-sol accueille une cave saine bénéficiant d'une ouverture extérieure.

! À VISITER SANS TARDER !

Les + du bien :
- Quartier très recherché, proche de toutes commodités
- Jardin avec terrasse de 18 m², un privilège rare à Bordeaux
- Agencement idéal avec 2 chambres et 1 salle d'eau par étage
- Salon / salle à manger au calme absolu, entièrement tourné vers l'extérieur
- Salle de cinéma privée déjà aménagée
- Garage privatif de 26 m² accessible par une impasse sécurisée
- Rénovation énergétique performante : pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques (2024)
- Toiture récente (refaite il y a 5 ans)
- Cave saine en sous-sol avec ouverture

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre De Sarasqueta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531429)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 157 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 149 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    200
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290.00€ et 3170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    815 000 €
    Maison de ville 157m2 à Bordeaux
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    Maison de ville 157m2 Bordeaux

    vente
    815 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 157 m², sur un terrain de 149 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 815 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 61 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 290 € et 3 170 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.