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CSF propose cette demeure de 8 pièces à Bouin au prix de 742 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967940 · Mis à jour le 14/07/2026
Demeure
8 pièce(s)
5 chambre(s)
208m2

Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : MAISON DE MAÎTRE CENTRE BOURG DE BOUIN
? Bouin - Centre-bourg, emplacement recherché
À seulement quelques pas des commerces et services, découvrez cette maison de maître de caractère de 201 m², implantée sur une vaste parcelle arborée offrant calme, intimité et un fort potentiel de valorisation.
? LA MAISON PRINCIPALE
Cette demeure familiale se compose de :
201 m² habitables
5 chambres
3 salles de bains
Pièces de vie lumineuses
Chauffage par pompe à chaleur (aérothermie)
Toiture récente
Double garage
L'ensemble présente un bon niveau d'entretien et un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
? UN TERRAIN RARE EN CENTRE-BOURG
Le bien s'étend sur une parcelle d'environ 2 200 m² après division, offrant :
un jardin arboré
un cadre de vie privilégié en cOEur de ville
un potentiel d'évolution rare sur le secteur
? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - CU OPÉRATIONNEL est actuellement en cours d'instruction pour un projet de division foncière permettant une division foncière :
Deux lots constructibles indépendants :
Lot 1 : environ 500 m²
Lot 2 : environ 800 m²
Accès prévu par voie interne
? Une opportunité rare permettant de valoriser le foncier tout en conservant une belle propriété familiale.
? UN BIEN À DOUBLE VOCATION
Ce bien s'adresse à deux profils :
Famille souhaitant une grande maison avec terrain en centre-ville
Investisseur / opérateur immobilier recherchant un projet sécurisé avec potentiel de division déjà validé
? POINTS FORTS
? Maison de caractère
? Centre-bourg à pied
? Terrain constructible
? Division parcellaire déjà étudiée
? Potentiel de valorisation foncière
? Environnement calme et résidentiel
? Toiture récente et chauffage moderne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531452)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 208 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3702 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bouin
Année de construction : 1977

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    139
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/04/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1740.00€ et 2410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    742 000 €
    Demeure 208m2 à Bouin
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    Demeure 208m2 Bouin

    vente
    742 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouin (85230).
    Cette demeure offre une surface habitable de 208 m², sur un terrain de 3702 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 742 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 55 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 740 € et 2 410 € par an.
    Ce bien a été construit en 1977.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.