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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Bouin au prix de 198 645 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.199284 · Mis à jour le 14/07/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
Maison familiale avec jardin clos à Bouin – Entre terre et mer
Efficity vous propose de découvrir cette agréable maison familiale de 86 m², située dans un environnement calme à Bouin, à proximité immédiate du centre-bourg et des commerces.
Implantée sur un terrain entièrement clos de 640 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 41 m², lumineuse et conviviale, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Un extérieur agréable
La terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées tandis que le jardin clos de 640 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, potager, jeux pour enfants ou piscine hors-sol.
Une situation privilégiée au cœur du Marais Breton Vendéen
Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :
* Centre-bourg et commerces accessibles à pied
* À environ 10 minutes du célèbre Passage du Gois
* À environ 15 minutes de la Digue de la Baie de Bourgneuf (Port du Bec – « le petit port chinois »)
* À environ 20 minutes de la Digue de Bois de la Chaise et du secteur de la Paracou à Noirmoutier
* À environ 20 minutes des plages de Fromentine et de l'embarcadère pour l'Île d'Yeu
* À proximité immédiate des marais, pistes cyclables et sentiers de randonnée
Les atouts du bien
• Maison de 86 m²
• Belle pièce de vie de 41 m²
• 3 chambres dont 2 avec placards
• Terrain clos de 640 m²
• Terrasse
• Centre-bourg accessible à pied
• Secteur calme et recherché
• Proximité des plages, du Passage du Gois et de Noirmoutier
Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter. Les clichés d'origine sont disponibles sur simple demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Efficity.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 460 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bouin
Année de construction : 1999
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1650.00€ et 2290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 86m2 Bouin
vente
198 645 €*
Publiée le 16/11/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bouin (85230).
Ce pavillon offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 460 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 198 645 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 898 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 290 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1999.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.