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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Bouin au prix de 99 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1898411 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2

Iad France - Lucie Boue vous propose : Maison de pêcheur de 51 m² à Bouin, secteur L'Époids / Port du Bec - idéale maison de vacances ou location saisonnière.

Située à L'Époids, sur la commune de Bouin, cette maison de plain-pied conviendra aux acquéreurs recherchant une petite maison proche du littoral vendéen.

Entre Bouin et Beauvoir-sur-Mer, elle permet de rejoindre rapidement le Port du Bec, le Passage du Gois, Noirmoutier, Fromentine, les plages ainsi que l'embarcadère pour l'île d'Yeu.

Cette maison de plain-pied de 51 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre en enfilade, d'un cellier, d'un WC séparé et d'une salle d'eau.

Une cour extérieure de 7 m², idéalement exposée, complète le bien : un extérieur simple, sans jardin à entretenir.

L'agencement actuel peut être repensé afin de mieux exploiter les 51 m². Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de faisabilité technique, il pourrait notamment permettre de créer deux espaces nuit, dont une suite parentale. Le porche d'entrée peut également offrir une piste d'optimisation de l'espace.

Maison habitable, avec plusieurs postes déjà rénovés. Des travaux d'amélioration intérieure et énergétique sont à prévoir, selon le niveau de confort souhaité.

Un bien intéressant pour un acquéreur souhaitant personnaliser une petite maison de pêcheur proche du littoral, avec un potentiel d'usage en résidence secondaire ou en location saisonnière.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Boue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 452564842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848760)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 85 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bouin
Année de construction : 1959

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    454
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 900 €
    Maison de village 51m2 à Bouin
    En vente
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    Maison de village 51m2 Bouin

    vente
    99 900 €*
    Publiée le 24/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouin (85230).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 51 m², sur un terrain de 85 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 99 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 940 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.