Iad France - Pascale Dupouy vous propose :
Grande maison familiale - 171 m² - 2 logements indépendants - jardin - Parking - Idéal pour résidence principale et logement pour un proche ou profession libérale ou revenu locatif complémentaire. Excellente performance énergétique classe A

Construite en 2016, cette grande maison non mitoyenne, divisée en 2 logements indépendants, avec 2 adresses distinctes se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé, des lignes de bus et des principaux axes de circulation, vous profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché.

D'une surface habitable d'environ 171 m², cette maison se compose de 2 logements totalement indépendants 115 m² et 56 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
Résidence principale avec profession libérale ou logement pour un proche ou encore perception d'un revenu locatif complémentaire.

Premier logement de type duplex - 4 chambres - Environ 115 m²

Elevée sur 2 niveaux, dès l'entrée vous découvrirez :
- une pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, ouverte sur
- une agréable terrasse de 10 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
- une cuisine 12 m², entièrement aménagée et équipée, est complétée par
- un cellier particulièrement fonctionnel de 5 m².
Sur ce même niveau vous trouverez :
- une salle d'eau avec WC et
- une buanderie.

L'espace nuit à l'étage comprend
- 4 chambres 10 m², 11 m², 12 m² et 12 m²,
- une salle de bains avec baignoire et douche,
- WC indépendant, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

Second logement indépendant - Plain-pied - de type T2 - Environ 56 m²

Entièrement indépendant et bénéficiant de son propre jardin, place de parking, ce second logement constitue un véritable atout, idéal pour la location longue durée, meublée ou saisonnière.
Il se compose :
- d'une pièce de vie lumineuse grâce à sa baie vitrée,
- une cuisine ouverte de 30 m² environ,
- une chambre confortable de 11 m²,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC indépendant,
- dégagement et rangements.
Il conviendra parfaitement pour héberger des parents, un enfant majeur, recevoir famille et amis en toute autonomie, accueillir une profession libérale, générer un revenu locatif régulier, estimé à environ 550 € par mois, sans empiéter sur l'intimité du logement principal.

Des prestations modernes et économiques
Construite en 2016, cette maison bénéficie de prestations de qualité assurant un excellent confort de vie et une faible consommation énergétique :
oChauffage au sol par pompe à chaleur air / eau.
oClimatisation réversible par pompe à chaleur air / air dans la pièce de vie.
oExcellente isolation.
oClasse énergie : A
oDouble vitrage
oVolets roulants électrique
oRégulateur température centralisé
oVisiophone
oDigicode
oTout à l'égout
oVMC

Des extérieurs agréables :
La propriété dispose d'un jardin clôturé d'environ 230 m²,
oUne terrasse conviviale,
oUn stationnement privatif
oUn puits équipé d'une pompe de relevage et réservoir, idéal pour l'arrosage des espaces verts.
oUne dépendance pour rangement.

Taxe foncière 25 : 2 463 €.

Ce bien réunit les qualités recherchées : volumes généreux, deux habitations indépendantes, prestations récentes, excellente performance énergétique et emplacement privilégié.

Après un nettoyage de façade, cette maison retrouvera son aspect d'origine et son allure soignée, à l'image de la qualité de ses prestations.

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 296000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Hono... (gedeon_6727_33531508)