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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Libourne au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.968886 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2
Iad France - Laurent Colley vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Au 3e étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, développe 89,31 m² au sol (76,51 m² Carrez).
Situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d'un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied.
Description du bien :
- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie
- Grande chambre de 19 m² avec rangements, avec en plus 9 m² de mezzanine
- Une seconde pièce pouvant servir de chambre, de 7 m²
- Cuisine aménagée de 10 m²
- Salle d'eau avec WC
- Fenêtres avec vue sur le fleuve
- Chauffage et eau chaude électrique
Localisation privilégiée :
- Centre historique de Libourne
- À deux pas de la Bastide
- Commerces et marché accessibles à pied
- Vue sur le fleuve
Les + du bien :
- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville
- À 50 m du marché
- habitable immédiatement
- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Parties entièrement communes rénovées en 2021
- Toiture refaite en 2021
- Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021
- Double vitrage PVC
- Faibles charges de copropriété (230 millièmes)
- Petite copropriété de 5 lots.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Dossier complet du bien sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531537)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Libourne
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
408
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2850.00€ et 3890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 89m2 Libourne
vente
175 000 €*
Publiée le 09/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Libourne (33500).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 850 € et 3 890 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.