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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Libourne au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.950874 · Mis à jour le 31/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
250m2

Iad France - Louis Pereira vous propose : BAISSE DE PRIX - À LIBOURNE - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - 243 m² ENVIRON

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Libourne, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Au premier étage, un plateau brut d'environ 86 m² entièrement à réinventer. Cet espace lumineux bénéficie déjà d'un vélux installé, avec autorisation accordée pour la création de trois vélux supplémentaires, permettant d'optimiser encore davantage la luminosité naturelle.

Vous aurez ainsi la liberté de concevoir un logement unique selon vos envies : vaste loft contemporain, 2 T2,3 studios, appartement familial avec plusieurs chambres, ou projet d'investissement locatif.

En rez-de-chaussée, un garage / atelier d'environ 157 m² complète l'ensemble. Entièrement libre d'aménagement, cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, espace de stockage, atelier professionnel, local d'activité ou extension du projet immobilier sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts :
o Plateau brut de 86 m² à aménager intégralement
o Garage de 157 m² offrant de multiples usages
o Vélux existant et autorisation pour trois vélux supplémentaires
o Fort potentiel de valorisation
o Emplacement recherché à Libourne
o Idéal résidence principale, projet locatif ou activité professionnelle

Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet sur mesure et d'un fort potentiel d'évolution.

Il est également possible d'acquérir cet ensemble avec un appartement neuf d'environ 69 m², actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement ou un complément de revenus locatifs.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louis Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980622690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33426221)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Libourne
Année de construction : 1950

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    202
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    159 000 €
    Appartement 250m2 à Libourne
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    Appartement 250m2 Libourne

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 20/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Libourne (33500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 250 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 360 € par an.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.